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    中房網

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    領導致辭

    發揮標桿引領作用 共筑美好居住生活新時代
    劉志峰 中國房地產業協會會長
    今年是中國房地產500強測評活動開展的第十個年頭。十年來,我們的測評始終堅持科學、客觀、公正的原則來完善方法體系,準確真實展現標桿企業的競爭優勢,中立客觀總結行業先進經驗和問題教訓,使得我們的測評成果已經成為全面評判房地產開發企業和供應商綜合實力及行業地位的重要標準,也成為國內外觀察、了解中國房地產行業發展的重要窗口。[詳細]
    馮 俊:測評成果發布會主持人
    中國房地產業協會副會長兼秘書長

      2018中國房地產500強測評成果發布會正式開始!首先我代表主辦方——中國房地產業協會、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心,以及大會的承辦方——北京中房研協技術服務有限公司、中房研協優采信息技術有限公司,歡迎各位的到來!
    丁祖昱:2018房地產500強測評研究
    中國房地產測評中心主任
    易居企業(中國)集團首席執行官
      2017年市場,是非常精彩的市場。中國房地產有了一個非常大的亮點,就是行業的規模再創新高,從過去的十年情況來看,整體房地產的行業規模都在不斷的螺旋上升過程中,而在2017年創造新高。[詳細]

    全筑股份 2018中國房地產500強高峰論壇

    《新時代的房地產市場機遇 》
    隨著社會經濟進入了新時代,房地產業也進入新的期,新整個產業面臨的形勢、環境有很多新的特點。論壇就請各企業對整個形勢的認識,對行業的把握,對自身企業發展的期許,暢談新時代如何抓住新機遇。面臨著新挑戰,如何能夠乘風破浪,與時代共成長?
    • 上海易居房地產研究院院長、中國房地產測評中心專家委員會主任 張永岳

      苗樂如

    • 福晟集團董事、執行總裁

      郭國強

    • 朗詩綠色集團副總裁、北京公司董事長

      周青

    • 仁恒置地執行副總裁

      王晞

    • 融僑集團首席品牌營銷官

      張巖

    • 華鴻嘉信運營副總裁

      卞克

    • 當代置業副總裁、北京地區公司總經理

      孫帆

    • 保集控股集團副總裁

      何云飛

    • 三盛集團營銷總經理

      朱黎民

    • 易居資本董事總經理

      張文鈞

    • 瑞威資本副總裁北京公司總經理

      宋昊

    • 亞士創能首席營銷官

      酆琳

    • 公牛電器總裁助理

      徐憲洲

    • 全筑新軍集團總裁

      錢俊杰

    現場直擊

    上一張
    1. 中國房地產業協會會長劉志峰致辭
    2. 中國房地產業協會副會長兼秘書長馮俊主持發布會
    3. 中國房地產測評中心主任丁祖昱發布500強測評成果
    4. 中國房地產業協會副會長、易居中國董事局主席周忻
    5. 國務院參事室特約研究員姚景源
    6. 東原集團董事長羅韶穎
    7. 新城控股集團股份有限公司高級副總裁 歐陽捷
    8. 2018中國房地產500強頒獎現場
    9. 2018中國房地產500強頒獎現場
    10. 2018中國房地產500強頒獎現場
    11. 2018中國房地產500強高峰論壇
    12. 會議現場
    13. 會議現場
    14. 會議現場
    中國房地產業協會會長劉志峰致辭
    下一張

    測評榜單

    100強名單

    101-200強名單(點擊展開)
    201-300強名單(點擊展開)

    301-400強名單(點擊展開)
    401-500強名單(點擊展開)

    商業地產綜合實力50強

    分項測評榜單

    • 綜合實力10強 經營績效10強 綜合發展10強
    • 運營效率10強 區域運營10強 穩健經營10強
    • 發展潛力10強 成長速度10強 商業地產運營10強
    • 旅游地產10強 新社區文化運營5強 責任地產10強
    • 城市覆蓋10強 創新能力10強 外資企業10強
    • 基金公司10強 第三方理財機構10強
    2018中國房地產開發企業典型住宅項目

    榜單解讀

    • 年度特征
    • 企業規模
    • 風險管理
    • 盈利能力
    • 成長潛力
    • 運營績效
    • 創新能力和社會責任
    1.調控持續城市分化 銷售突破強者恒強
          2017年,房地產調控政策持續加碼,房地產市場格局巨變,城市分化進一步加劇,一線城市成交腰斬,二線城市漲跌互現,三四線城市持續推進去庫存。雖然政策收緊導致增速有所放緩,但全國房地產市場仍取得銷售突破。年內全國商品房銷售金額實現13.37億元,銷售面積實現16.94億平方米,同比上年分別增長13.7%和7.7%。企業格局方面,行業集中度加速攀升,碧桂園、萬科、恒大全年業績則突破5000億元,TOP20房企銷售金額與面積市場占有率進一步提升。
    2.恒大繼續位列榜首 十強穩定百強分化
          中國房地產測評中心根據經過客觀、公正、專業和科學的測評研究,形成了2018中國房地產開發企業500強榜單。其中,恒大集團繼續位列榜首,全年銷售金額5009.6億元。碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。另外,從近十年500強測評活動中,百強變動相對較大。
    3.華東華南持續占優 華北占比有所提升
          以500強房地產開發企業的總部所在地作為劃分標準來看,華東、華南、中部、華北、西部和東北六大地區分別占500強的43.31%、16.73%、16.73%、13.39%、6.30%和3.54%的席位。其中,華東和華南兩區域經濟表現優異,區域企業數量占比超過60%,華北地區企業占比有所提升,區域內發展勢頭良好。
    1.企業資產穩步積累 龍頭企業資源集聚
          2017年,500強房地產開發企業總資產均值為478.09億元,同比增長28.52%,增速較上年上升3.92個百分點;凈資產均值為107.76億元,同比增長17.03%,增速較上年減少了13.50個百分點。整體來看,500強房地產開發企業總資產規模繼續保持了穩步積累的態勢,凈資產規模增速在負債增加的壓力下有所放緩。
    2.千億房企陣容擴大 百強銷售再創新高
          2017年,房地產市場表現向好,行業集中程度進一步提高,百強房企銷售業績持續領先,年內千億房企數量創下新高,達到17家。受益于上半年良好的銷售勢頭,以雅居樂、中海、龍湖、碧桂園、華潤、世茂、富力、遠洋、融創等為代表的不少房企在均在年中調整了全年銷售目標,并于年底超額完成銷售目標。
    3.龍頭資源優勢凸顯 集中程度不斷攀升
          從本次500強測評結果來看,2017年10強房地產開發企業銷售總金額約占500強銷售總金額的37%,銷售面積總計約占500強總銷售面積的40%。總體來看,房地產行業集中程度加速攀升,百強企業年內加速銷售,市場占有率進一步提高,百強之后的中小型企業銷售增速或有放緩。
    1.長期負債略有回升 債務風險總體可控
          2017年,兩會明確房地產調控目標和方向,繼續加強房地產市場分類調控,房企融資渠道持續收窄。長期償債能力方面,500強房地產開發企業2017年資產負債率均值為63.93%,較上年小幅上升1.39個百分點;凈負債率均值為70.45%,較2016年上升1.41個百分點。2017年,房企持有現金較為充裕,短債壓力略微降低。
    2.到位資金增速放緩 預收賬款繼續提升
          2017年,得益于市場銷售的持續增長,全年房地產開發企業到位資金保持增長。從房地產開發投資資金來源來看,2017 年,房地產開發企業到位資金 156053 億元,同比增長 8.2%,增速較2016年有所放緩。在嚴格的限購限貸政策作用下,預收賬款的穩健增長為未來的業績釋放提供了一定的保障。
    3.融資渠道整體收緊 融資成本略有上升
          2017年,房地產企業融資環境顯著收緊,各項政策包括嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域、嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域、競買土地需使用自有資金、控制房企公司債發行審核等,對房企短期內融資也造成一定壓力。在融資成本上,房企境外債、公司債及中票融資成本在2017年均呈現上升趨勢。
    1.凈利潤額持續增長 成本支出有所擴大
          2017年,500強房地產開發企業凈利潤均值達7.57億元,同比增長18.06%。與此同時,500強房企三項費用均值達7.80億元,三費占營收的比重為11.08%。500強房企中超過六成企業銷售費用、管理費用和財務費用增長率高于營業收入增長率,三費占營業收入比率較上年有所上升,反映了年內調控政策下房企經營壓力的增加。
    2.土地成本居高不下 盈利表現依然良好
          2017年,500強房企總資產收益率均值為2.76%,較2016年上升了0.39個百分點;凈資產收益率均值為5.35%,較2016年上升了0.64個百分點;成本費用利潤率均值為17.04%,較2016年上升了4.01個百分點。由于2017年內結算收入主要為2015年以后所售項目,房價處于上漲趨勢,因此,房企盈利能力仍表現良好。
    3.多元業務積極推進 盈利水平有所分化
          在住宅開發盈利能力受政策和市場影響不斷壓縮的趨勢下,房企對多元化業務拓展和優化城市布局的探索日益活躍。在全面提升盈利的同時,各梯隊房企表現亦有所分化,大型房企通過規模化優勢持續提升市場占有率,并加大合作項目開發、資產重估處置等助力企業發展,盈利能力保持在行業高位并呈逐年上升趨勢。
    1.運營指標全面回落 策略調整謀取平衡
          2016年,500強房企存貨周轉率均值為0.24,較2015年上升30.10%;流動資產周轉率均值為0.23,同比上升14.08%;總資產周轉率為0.16,同比上升5.60%,三大指標均回升至2010-2011年水平,表明受此輪良好銷售帶動,500強房地產開發企業周轉情況有所好轉。從各企業的運營績效指標來看,不同企業周轉速率差異明顯。
    2.多方因素推漲貨值 庫存管理壓力增大
          2017年,500強房企整體存貨貨值和存貨增長率均繼續攀升。500強房企平均存貨貨值為274.45億元,較上年大幅提升25.21%,存貨增長率水平已經連續三年實現增長。但近年來,房企拿地成本越來越高,存貨的貨值快速增加,加上市場波動、布局不合理,調控政策和企業本身的擴張欲望等因素,房企存貨一直處于攀升狀態。
    3.高速周轉難以為繼 消費升級產品為王
          房地產市場的發展與我國城市化的進程密不可分,在城鎮化紅利逐漸消失后,疊加調控政策短期內不會松綁的預期,各大房企如果僅僅依靠高杠桿高周轉模式追求規模盲目擴張的話,將會舉步維艱。
          隨著房地產調控的不斷深入,樓市客戶資源競爭的激烈程度也大大超過以往。眾多的開發商將“產品主義”一詞提到了前所未有的高度。在消費升級的背景下,能否根據住戶需求進行差異化設計以及打造優質品牌才是克敵制勝的關鍵。

    測評結論

    1、經濟政策環境:宏觀經濟穩中向好 調控政策持續收緊

          2017年,我國國內生產總值為82.71萬億元,按不變價計算,同比增長6.9%,增速有所回升(2016年我國GDP同比增長6.7%),且明顯好于預期(6.5%),表明我國宏觀經濟運行穩中向好。此外,增速背后的質量、效益和結構,相比以往都有了顯著提升和改善。2017年房地產市場整體平穩健康運行,房地產開發投資額為10.98萬億,同比增長7%,較2016年6.9%的增速略有提升;庫存去化取得重大進展,房地產市場發生系統性風險的可能性大幅下降;各地政府堅持“房住不炒”的理念出臺各項調控政策,極大遏制了投機性需求,房地產的金融屬性進一步被削弱。2017全年我國房地產業增加值為5.39萬億元,同比增加11.88%,對GDP的貢獻率為6.5%,與2016年持平。2017年,受全年實施高壓調控政策影響,我國房地產業對GDP增長貢獻率為5.2%,較去年7.8%的GDP增長貢獻率有所回落。

      回顧2017年,政策方面整體來看貫徹了2016年底中央經濟工作會議提出的“房住不炒”理念,同時加速建立房地產長效機制,構建“租購并舉”新格局,尤其是在人口凈流入的大中城市鼓勵發展租賃住房市場,并從金融方面給予有力支持,積極發展房地產投資信托基金(REITs)。

    3、行業發展格局:行業加速洗牌重整 租賃時代全面開啟

          隨著來自政策層面的調控措施和監管措施不斷加碼,2017年全國多地樓市成交受挫,年內房企之間收并購現象激增。在這一輪的市場調整中,一些房企因為資金鏈即將面臨斷裂的風險,不得不走入“賣身”的隊伍中,一批大房企借機增強自身在行業內的規模化優勢,爭奪更大市場份額,一些中小房企則在謀求轉型。

          回顧2017年,中國房地產業最大力度的一項改革,當屬住房租賃政策利好不斷,多部委聯合出臺政策,要求在12個人口凈流入的大中城市試點加快發展住房租賃市場,以及在13個城市試點利用集體建設用地建設租賃住房。其后,多地出臺相關細則,落實國家政策。在政策大力支持的背景下,各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場,2017年可謂租賃市場全面開啟元年。根據易居研究院的預測,未來十年我國租房市場規模將達到4萬億左右,這個萬億市場目前為止仍未成長出一個千億市值的公司,租房市場整體發展潛力巨大。

    2、市場運行情況:全國銷售再創新高 城市分化格局明顯
          2017年,受三四線城市大力去庫存影響,全國商品房銷售再創歷史新高:全年實現商品房銷售面積169408萬平方米,同比增長7.7%;商品房銷售金額133701億元,同比增長13.7%。值得注意的是,由于全年調控政策都呈高壓狀態,盡管銷售面積和銷售金額的絕對值依然維持高位運行,但增速明顯放緩,甚至在某些月份出現了負增長。2017年,在傳統的銷售旺季,房地產市場和去年同期相比表現疲軟。比如典型的金九銀十期間,商品房銷售面積同比依次下滑1.5%、1.6%,2016年同期值分別為34%、26.4%;銷售金額同比依次增長1.6%、-1.7%,2016年同期值分別為56.1%、40.1%。由此可見政府本輪調控遏制房地產泡沫繼續擴大的決心。
          2017年,在中央強調住房居住屬性背景下,各地頻頻出臺嚴厲調控政策,房地產金融監管也不斷加強,在投資投機性需求被抑制的同時,市場分化也更加嚴重:一二線重點城市熱度下降,成交下行,弱二線城市及三四線城市則明顯“逆襲”,整個2017年的房地產市場格局發生較大變化。
    4、企業經營動向:存量資源升級改造 細分領域謀求突破
          當前中國城市化進程已進入下半場,城市發展模式和房企盈利模式開始全面轉變。從“產銷模式”向“資管模式”轉變,從“買地造房賣房”向“資產整合優化運營”轉變,行業面臨全面轉型。包括商業零售、辦公、旅游、養老、租賃、眾創共享等。存量運營商主要盈利模式,是通過充分盤活受托的存量資源,根據需求升級改造,進一步發掘市場需求和客戶痛點,探索資產的盈利新模式,通過輸出經驗、專業、服務,利用有限合伙企業的模式作為基金管理人(GP),主導分類項目運作,以獲取項目管理費及額外分成。
          存量運營內容多種多樣, 此外,越來越多的開發商開始深耕細分領域,更加注重專業化開發,而不是簡單的項目復制,比如養老地產、物流地產等。

    首選供應商品牌

    • 防水材料類
    • 幕墻及門窗工程
    • 鋁型類
    • 五金配件類
    • 密封膠類
    • 石材類
    • 涂料類
    • 瓷磚膠類
    • 保溫材料類
    • 壁掛爐類
    • 管件管材類
    • 消防設施類
    • 電梯類
    • 空調類
    • 建筑電氣類
    • 樓宇對講類
    • 智能家居類
    • 新風系統類
    • 電地暖類
    • 太陽能系統類
    • 電線電纜類
    • 智慧停車類
    • 地板類
    • 門類
    • 櫥柜類
    • 廚房電器類
    • 建筑陶瓷類
    • 衛浴潔具類
    • 熱水器類
    • 墻紙類
    • 凈水設備類
    • 照明燈具類
    • 石膏板類
    • 吊頂類
    • 硅藻泥類
    • 特別產品及服務類
    • 總包類
    • 園林景觀類
    • 游樂設施類
    • 立體車庫類
    • 裝配式施工類

    首選服務商品牌

    物業管理類
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 萬科物業發展有限公司 13%
    2 金地物業管理集團公司 10%
    3 保利物業管理有限公司 9%
    4 彩生活服務集團 8%
    5 浙江綠城物業管理有限公司 7%
    6 恒大金碧物業管理公司 6%
    7 碧桂園物業服務有限公司 6%
    8 龍湖物業服務集團有限公司 3%
    9 中海物業管理有限公司 3%
    10 招商局物業管理有限公司 2%
    營銷代理類
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 易居企業集團 17%
    2 深圳世聯行地產顧問股份有限公司 14%
    3 合富輝煌集團控股有限公司 12%
    4 同策房產咨詢股份有限公司 10%
    5 北京鏈家房地產經紀有限公司 9%
    6 中原地產代理有限公司 7%
    7 上海策源置業顧問股份有限公司 4%
    8 新景祥投資控股有限公司 3%
    9 北京思源興業房地產經紀有限公司 3%
    10 偉業我愛我家集團 2%
    建筑設計類——國營設計機構
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 上海現代建筑設計(集團)有限公司 14%
    2 中國建筑設計研究院(集團) 13%
    3 北京市建筑設計研究院有限公司 8%
    4 同濟大學建筑設計研究院(集團)有限公司 7%
    5 天津市建筑設計院 6%
    6 重慶市設計院 5%
    7 中南建筑設計院股份有限公司 4%
    8 深圳市建筑設計研究總院有限公司 3%
    9 中國建筑西南設計研究院有限公司 2%
    10 中國建筑西北設計研究院有限公司 2%
    建筑設計類——民營設計機構
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 CCDI(悉地國際有限公司) 13%
    2 上海天華建筑設計有限公司 12%
    3 成都基準方中建筑設計有限公司 11%
    4 北京維拓時代建筑設計股份有限公司 10%
    5 北京天鴻圓方建筑設計有限責任公司 6%
    6 廣西華藍設計(集團)有限公司 6%
    7 青島騰遠設計事務所有限公司 5%
    8 南京長江都市建筑設計股份有限公司 4%
    9 北京中外建建筑設計有限公司 2%
    10 維思平建筑設計(WSP ARCHITECTS) 2%
    建筑設計類——境外設計機構
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 Aecom 14%
    2 五和國際 12%
    3 Aedas 11%
    4 CallisonRTKL 10%
    5 WoodsBagot 9%
    6 ACBI 8%
    7 柏濤設計 5%
    8 扎哈?哈迪德事務所 3%
    9 Jerde 2%
    10 GMP 2%
    裝飾設計類
    排序 服務商 品牌
    首選率
    1 蘇州金螳螂建筑裝飾股份有限公司 17%
    2 深圳廣田裝飾集團股份有限公司 15%
    3 上海全筑建筑裝飾集團股份有限公司 11%
    4 浙江亞廈裝飾股份有限公司 10%
    5 深圳市洪濤裝飾股份有限公司 8%
    6 東易日盛裝飾集團 5%
    7 北京弘高建筑裝飾工程設計有限公司 4%
    8 博洛尼旗艦裝飾裝修工程(北京)有限公司 3%
    9 深圳市建筑裝飾(集團)有限公司 2%
    10 深圳瑞和建筑裝飾股份有限公司 2%

    頒獎現場

    • 恒大:開發企業10強

    • 碧桂園:開發企業10強

    • 融創中國:開發企業10強

    • 龍湖地產:開發企業10強

    • 華夏幸福基業:開發企業10強

    • 廣州富力地產:開發企業10強

    • 新城控股:開發企業20強

    • 旭輝集團:開發企業20強

    • 中南置地:開發企業20強

    • 正榮地產:開發企業20強

    • 金科地產:開發企業30強

    • 融信集團:開發企業30強

    • 泰禾集團:開發企業30強

    • 榮盛房地產:開發企業30強

    • 上海中梁地產:開發企業30強

    • 四川藍光:開發企業30強

    • 融僑集團:開發企業30強

    • 龍光地產:開發企業30強

    • 路勁地產:開發企業30強

    • 祥生地產:開發企業50強

    • 佳兆業:開發企業50強

    • 時代中國:開發企業50強

    • 上海中建東孚:開發企業50強

    • 金輝集團:開發企業50強

    • 禹洲集團:開發企業50強

    • 佳源集團:開發企業50強

    • 寶龍地產:開發企業50強

    • 建發房產:開發企業50強

    • 福晟集團:開發企業50強

    • 建業地產:開發企業50強

    • 合景泰富:開發企業50強

    • 奧園集團:開發企業50強

    • 廈門中駿:開發企業50強

    • 卓越置業:開發企業50強

    • 美的置業:開發企業50強

    • 廣州海倫堡:開發企業50強

    • 新力地產:開發企業50強

    • 紅星地產:開發企業50強

    • 正商地產:開發企業50強

    • 俊發集團:開發企業50強

    • 隆基泰和:開發企業50強

    • 聯發集團:開發企業100強

    • 中國電建地產:開發企業100強

    • 北大資源:開發企業100強

    • 東原集團:開發企業100強

    • 朗詩集團:開發企業100強

    • 廣州市敏捷投資:開發企業100強

    • 仁恒置地:開發企業100強

    • 中庚集團:開發企業100強

    • 重慶協信遠創:開發企業100強

    • 景瑞地產:開發企業100強

    • 三盛集團:開發企業100強

    • 華鴻嘉信:開發企業100強

    • 鑫苑集團:開發企業100強

    • 鴻坤偉業:開發企業100強

    • 文一地產:開發企業100強

    • 國購集團:開發企業100強

    • 升龍集團:開發企業100強

    • 重慶華宇:開發企業100強

    • 花樣年集團:開發企業100強

    • 北辰實業:開發企業100強

    • 石榴置業:開發企業100強

    • 弘陽地產:開發企業100強

    • 中昂地產:開發企業100強

    • 實地集團:開發企業100強

    • 當代置業:開發企業100強

    • 廣州市方圓:開發企業100強

    • 高佳地產:開發企業100強

    • 利嘉集團:開發企業100強

    • 康橋集團:開發企業100強

    • 四川新希望:開發企業100強

    • 星河控股:開發企業100強

    • 榮和集團:開發企業100強

    • 星河灣集團:開發企業100強

    • 深圳市益田集團:開發企業100強

    • 保集控股:開發企業100強

    • 恒泰集團:開發企業100強

    • 三盛宏業:開發企業100強

    • 青島海爾地產:開發企業100強

    • 重慶新鷗鵬:開發企業100強

    • 廣州珠江投資:開發企業100強

    • 重慶愛普地產:開發企業100強

    • 國瑞置業:開發企業100強

    • 天山房地產:開發企業100強

    • 龍記地產集團:開發企業100強

    • 名門地產:開發企業100強

    • 中迪禾邦:開發企業100強

    • 中銳地產:開發企業150強

    • 上實城開:開發企業150強

    • 廣東方直集團:開發企業150強

    • 杭州澳海:開發企業150強

    • 睿古控股集團:開發企業150強

    • 福建永鴻投資:開發企業200強

    • 福建正祥投資:開發企業150強

    • 廣匯置業:開發企業150強

    • 庭瑞集團:開發企業150強

    • 海盟(中國):開發企業200強

    • 大信控股:開發企業200強

    • 美麟置業:開發企業300強

    • 甘肅天慶:開發企業500強

    • 山東東方佳圓:開發企業500強

    • 紅星美凱龍:綜合實力10強

    • 新城控股:綜合實力10強

    • 奧園商業:綜合實力10強

    • 寶龍地產:商業地產10強

    • 弘陽商業:綜合實力30強

    • 高佳地產:綜合實力50強

    • 云星集團:經營績效10強

    • 鉅派資產:房地產基金公司10強

    • 瑞威資本:房地產基金公司10強

    • 金地物業:首選物業管理公司10強

    • 龍湖物業:首選物業管理公司10強

    中國房地產500強測評研究方法體系

    • 參選標準
    • 數據來源和核實
    • 測評指標體系說明
    • 模型簡介

    中國房地產測評中心嚴格按照“科學、公正、客觀、權威”的工作原則,參照《財富》、《商業周刊》、《福布斯》等國際知名排行榜評選標準,對中國房地產開發企業500強的企業設立如下參評標準:

    (1)在中國大陸地區依法設立并登記注冊的房地產開發企業,或者在中國大陸地區依法設立并登記注冊的具有獨立法人的專門經營中國大陸地區房地產業務的外商投資的子公司;

    (2)房地產開發經營業務收入占企業主營業務收入的比重超過50%;

    (3)雖未達到第(2)項標準,但近兩年房地產業務年平均銷售額不少于1億或銷售面積不少于5萬平方米的房地產開發企業;

    (4)對于近兩年有重大偷漏稅或者嚴重拖欠工程款等違法違規行為者,將不被列入參選范圍;

    (5)對于提供虛假數據者,或在安全生產、環境保護等領域發生重大責任事故者,將取消參評資格。

    測評數據收集主要有以下三大來源:CRIC決策咨詢系統、企業自填數據以及公開渠道信息資源。

    (1)CRIC咨詢決策系統

    上海克而瑞信息技術有限公司開發的CRIC決策咨詢系統是中國目前最全面、完整的房地產信息數據庫之一。克而瑞在全國多個城市設有分支機構,基本囊括了所有房地產業發展較為活躍的城市,從而保證了“中國房地產開發企業500強”測評的企業覆蓋面和數據可信度。

    (2)企業自填數據

    企業調查問卷的反饋數據為“中國房地產開發企業500強”測評提供重要信息支持。

    (3)公開渠道信息資源

    從任何公開第三方信息渠道取得的相關信息,中國房地產測評中心一直以來專門對國內活躍上市和非上市房地產企業的所有公開信息資料進行跟蹤收集,匯總、整理歸檔并錄入中國房地產企業測評系統。

    在遇到企業自填數據信息質量不理想的情況下,測評中心通過三種渠道核實數據的有效性和真實性:一是通過CRIC決策咨詢系統和中國房地產企業測評系統的數據信息等相關資料進行驗證和核實;二是針對存疑數據經各地統計局公開數據進行核實;三是經過本中心運用房地產和財務專業知識進行核實,經核實,測評得出的500強企業上報數據在邏輯上是內恰的,各子財務指標是內在一致的,數據質量有較強的可靠性。

    本次測評中基于下述原因剔除了部分提交數據的企業:(1)重要數據有遺漏且數據核實時未增補相關數據;(2)重要數據難以通過政府公開信息的相互驗證;(3)重要數據存在較強的邏輯非自恰性和財務內在不一致性,無法采信其提交的數據。

          基于過往500強測評過程中積累的經驗,測評中心綜合考量了房地產開發企業的目前經營特點和未來發展趨勢,中國房地產500強測評從企業規模、風險管理、盈利能力、成長潛力、運營績效、創新能力、社會責任七大方面,采用了收入規模、開發規模、利潤規模、資產規模、短期償債能力、長期償債能力、相對盈利能力、絕對盈利能力、銷售增長能力、利潤增長能力、資本增長能力、資源儲備、生產資料運營能力、人力資源運營能力、經營創新、產品創新、納稅責任、社會保障責任、慈善捐贈等19個二級指標,包括房地產業務收入、租賃收入、房地產銷售面積、投資性物業持有面積、資產總額、利潤總額、現金流動負債比等49個三級指標全面衡量企業的綜合實力。

          在測評方法的選取上,我們選取了業內公認的因子分析法、層次分析法、功效系數法三種權威的測評統計方法分別對企業數據進行測算,然后采用組合評價法對三種方法加以綜合,最后得出最終的排名得分。

          關于指標的賦權,我們邀請了中國房地產業協會和中國房地產測評中心權威專家經過了數輪的反復確認,最終確定二級指標層和三級指標層各指標的權重,并采取了層次分析法和德爾菲法對三個層次的指標進行賦權。

    中國房地產測評系列研究成果

    中國房地產測評中心是一家不以盈利為目的的專業測評機構,由中國房地產業協會、中國企業評價協會、北京大學不動產研究鑒定中心、上海易居房地產研究院、新浪網技術中國有限公司五家單位發起成立。中國房地產測評中心以“科學、公正、客觀、權威”為工作原則,堅持以科學的方法、公正的立場、客觀的態度,對房地產企業進行研究,最后得出權威的結果。

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