<dfn id="bhdjg"><s id="bhdjg"></s></dfn>
  • <object id="bhdjg"><option id="bhdjg"><mark id="bhdjg"></mark></option></object>
  • <code id="bhdjg"></code>
  • <big id="bhdjg"></big>

    中國房地產業協會會長劉志峰致辭

    劉志峰2017-04-19 17:06:18來源:中房網

    掃描二維碼分享

      4月18日,“新格局、新動能、新價值——2017中國房地產金融論壇”在北京召開。本次論壇發布了《中國房地產金融2016年度報告》,總結分析2016年房地產金融市場發展脈絡,以房地產投融資發展和轉型為主線,解讀2017中國宏觀經濟與政策動向,為新形勢下房地產業的健康、穩定發展帶來合理化建議和前瞻性思考。中國房地產業協會會長劉志峰為本次論壇致辭。以下為實錄:

      劉志峰:各位企業家、各位經濟專家、各位媒體朋友,同志們,大家上午好!

      首先我代表中國房地產業協會對參加2017年中國房地產金融論壇的朋友們表示歡迎!對編寫《中國房地產金融2016年度報告》的專家和參與單位表示感謝,房地產金融論壇舉辦五年以來,促進了房地產企業和金融機構的交流合作,同時通過發布房地產金融年度報告,既分析了宏觀經濟和金融政策,也對房地產金融投融資市場進行了總結和轉化,本次論壇的主題是“新格局·新動能·新價值”,下面我就主題談幾點看法。
      第一,先談談新格局。近年來,黨和國家在房地產領域提出了一系列新命題、新思想、新戰略,需要在房地產金融和銀企合作中加以落實。
      一是房地產的供需關系有所變化,過去房地產發展主要集中在需求端,但發展到現在,問題主要集中在供給側。當前在土地供應方式、產品結構、金融創新等方面,都需要加快供給側結構性改革。
      二是房地產發展模式有所變化,房地產不是簡單的項目開發,舉例說,中央提出雄安新區建設,不是傳統工業和房地產主導的發展模式,而是探索人口經濟密集地區優化開發的新模式,疏解北京非首都功能,推進京津冀協同發展,以后的房地產發展可能更多考慮區位、交通、土地、環境、人口等,而不是簡單的復制。
      三是房地產發展業態有所變化,隨著互聯網信息和智能技術的興起,金融業、服務業在房地產領域的拓展空間越來越大,房地產為生產、生活、生態三大領域服務的空間也越來越大,跨界地產、服務性地產將層出不窮,因此房地產金融把房地產企業和金融機構既要以深化供給側結構性改革為動力,在新的發展格局面前提高有效供給,滿足群眾需求,也要在去杠桿、降成本方面做出努力,特別是在短板方面,房地產金融和銀企三方要發揮作用,并且促進城鎮化和新市民需求,加快城市副中心、衛星城等建設和配套服務,為中小城市去庫存出力。
      第二,再談談新動力。房地產金融在我國金融總量所占的比例越來越高,截止2016年底房地產各項貸款余額26.68億元,占人民幣各項貸款余額的25.03%。2015年的占比是21.36%,而2005年占比為14.84%。這一變化既反映了房地產的快速發展,也反映出房地產金融和引企合作的新動力和拓展的空間。
      首先,雙方要在資源整合和兼并重組的合作方面發揮作用,金融機構要支持房地產行業提高集中度,支持大型房企兼并重組那些資金鏈快要斷裂的中小房企和爛尾工程,提高房屋的規劃設計、建筑質量和精裝修、公共服務配套等。
      其次,雙方要推動房地產金融在手段方式上有所變化,隨著金融工具的創新,房地產企業融資渠道更加增多,信托融資、資產證券化、房地產基金等融資渠道在未來房地產融資中間所占的比重更加加大。像美國搞房地產,主要是基金,大概有百分之八九十。咱們盡管目前比例在提高,但主要還是銀行貸款。
      房地產企業要通過組建監控平臺等方式,不斷探索和金融合作模式,未來房地產市場的融資一定是多元化的,房地產企業要想在經營中間降低成本,必須用好多樣化金融。
      三,雙方要推動房地產金融優化結構,支持有效需求,像一線和重點二線城市更多滿足中高端、高品質住房需求,在三線城市進城農民工的需求,設計性價比更高的中小戶型,同時也要抓住城鎮化區域在提供金融工具和產品方面,使農民工家庭有能力進城,并在城市落戶、安家和生活。
      四,房地產金融要支持新的房地產發展模式。隨著供給側結構性改革的步伐加快,互聯網、商業、文化、教育、健康等功能的拓展,老百姓越來越重視這些方面的服務,房地產已經從建房向建環境轉變,從賣房子向賣服務轉變,從提供居住場所向提供生活方式轉變,金融機構也要根據市場需求變化幫助企業開發適銷對路的產品,像綠色節能建筑、商辦式建筑等符合政策的要給予資金支持、政策支持。
      五,房地產金融要滿足住房多樣化、個性化、差異化需求,我國房地產開發正在由住宅投資、商業地產為主,逐步轉向面向城市中心改造、特色小鎮建設、養老地產、科技產業園區的開發,這些都需要新的金融工具。因此,金融機構有必要瞄準這些新的領域,形成商業化住宅新動力。
      我特別要提一點,特別是新城鎮化、特色小鎮,絕對不能搞房地產化,那都是增加新的庫存。
      第三,談談新價值。最重要的應該在創新方面。
      一是房地產金融要支持產業融合和產品創新,房地產企業可以通過銀行和保險機構創新產品,利用互聯網和新技術豐富金融產品,房地產企業也要與金融機構加強合作,提高金融運作的水平,拓寬融資渠道,改善業態和產品結構。
      二是金融機構要積極參與到房地產開發經營過程中間來,近年來,以保險、銀行、證券、信托為代表的眾多金融機構紛紛組建不動產金融平臺,通過資金投入和參股控股房地產。此外,房地產資產證券化,自去年以來發展迅速,不僅幫助房企拓展了融資渠道,還帶來了不動產經營模式的轉變,為提升商業不動產價值創造條件。
      最后,銀企合作,要共同防范風險。房地產是除了金融業之外的另一個資金密集型行業,從拿地、開發、經營都對資金有需求,近年來房地產投資杠桿不斷加大,風險也有很大的增加。4月10號國家發布了關于銀行業服務性防控公司的指導意見,在房地產領域提出要堅持分類調控,因城施策,嚴厲打擊首付貸,將房地產企業貸款、個人按揭貸款,以房地產為抵押的貸款,房地產企業、債券以及其他形式的房地產融資納入監管范圍,這些以往都是不能有的。發布文件公布這樣一些規定,實際上就是為了防范風險。此外,隨著房地產調控政策進一步加強,用高杠桿方式收購土地也面臨著風險。這些問題都不能不重視。
      我就講這些意見,講得不對請大家批評。謝謝大家。

    返回頂部
    掃描二維碼分享
    返回頂部
    必发88-88bifa手机版官网-88必发娱乐网站