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    前9月銷售增速放緩 房企擴張趨理性

    崔啟斌 榮蕾2018-10-18 08:20:53來源:北京商報

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    ??慨嘆著“九月不金”,房企們于10月陸續交出了前三季度銷售成績單。多家統計機構數據顯示,2018年前9月房企銷售步伐較為穩健,絕大多數房企銷售額持續提升,其中碧桂園、恒大、萬科、泰禾等19家房企銷售額已破千億。然而,在房企銷售額提升之時,相關數據也顯示出房企銷售增速呈現出放緩態勢。業內人士分析稱,多數房企完成全年銷售目標問題不大,但有少數房企完成目標仍存在較大壓力。拿地仍是房企當前擴充規模版圖的主要選擇,不過拿地態度趨于理性。

    ??銷售額提升

    ??數據顯示,2018年前三季度,TOP 100房企整體銷售規模近7萬億元,同比增長39.6%。截至9月末,百強房企各梯隊入榜門檻較去年同期繼續提升。

    ??根據有關機構發布的《2018年1-9月中國房地產企業銷售業績T100》研究報告,第一梯隊碧桂園、恒大與萬科3家企業銷售額均超4300億元,均值為4768.2億元,同比增長率均值為20%。其中,碧桂園憑借5529.3億元的銷售額繼續領跑,恒大與萬科以4450.8億元和4324.4億元的銷售額緊隨其后,分列榜單第二位及第三位。

    ??除上述三大房企巨頭外,共有16家房企銷售額介于1000億-4000億元,分別為融創、保利發展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地產、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾,銷售額均值為1582.7億元,同比增長率均值為52.6%。TOP 100門檻升至177億元。

    ??整體來看,2018年1-9月,TOP 100房企銷售步伐較為穩健。數據顯示,2018年1-9月代表房企銷售目標完成率均值為74.7%,相較1-8月提高9.5個百分點。正榮、中梁、金茂、金科等房企銷售目標完成率均在90%以上。新城控股、世茂房地產、奧園、恒大等房企的銷售目標完成率均超80%。中海、保利、旭輝等房企也完成了全年銷售目標的75%以上,完成全年目標可期。

    ??增速放緩

    ??在中原地產首席分析師張大偉看來,2018年房地產行業依然將刷新歷史高點,不過張大偉也指出,房企前三季度整體銷售增速相比2017年明顯開始放緩。

    ??天風證券研究報告得出了同張大偉類似的結論。報告顯示,從9月單月來看,百強房企銷售額同比增速放慢但處于高位。

    ??具體來看,2018年9月當月 TOP 100、TOP 50、TOP 10 房企銷售額(流量金額)同比增速分別為34%、33%、26%,較8月當月下降18、17、0個百分點。受2017年8月低基數影響,9月同比增速數據較8月高位大幅下降。從累計值來看,2018年1-9月TOP 100、TOP 50、TOP 10房企銷售額(流量金額)同比增速分別為40%、39%、29%,較1-8月分別下降1、1、0個百分點。

    ??“我們認為隨著棚改貨幣化逐漸降溫、新房二手房價差逐步收斂,不排除銷售去化率進一步下降,但由于房企推盤量增多,預計增速可能進一步放緩,但不必過度擔憂。”天風證券分析師如是預測。

    ??拿地謹慎

    ??盡管業內對房企完成全年銷售目標普遍預期樂觀,但有專家指出,少數房企完成目標仍存在較大壓力。而對于房企而言,積極補倉、備足存貨始終是支撐房企參與規模競賽的底氣。

    ??中原地產研究中心統計數據顯示,從全國看,24家房企拿地超過200億元。大量中型標桿房企積極搶地,特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企,已成為了搶地的主流企業。

    ??不過伴隨房地產市場調控的深入,房企的銷售壓力不斷增大,房企的拿地態度趨于謹慎,拿地規模回落。根據有關機構數據,2018年1-9月,20家品牌房企共拿地2.2億平方米,同比下降20.9%;累計拿地金額9534億元,同比下降27.8%。

    ??謹慎拿地態度之下,土地流拍現象開始增多。據統計,2018年1-9月,全國300城共流拍446宗住宅用地,總規劃建筑面積5645萬平方米,約是2017年全年流拍地塊總規劃建筑面積的1.8倍。其中,三季度流拍面積占總推出面積的比重為9.3%,達近年來最高值。

    ??不過張大偉告訴北京商報記者,做大仍然是當下房企的主流選擇。“整體看,當前房企拼規模趨勢加劇,在房地產企業銷售增速逐漸放緩、調控持續加碼的趨勢下,很多房企還處在拿地加速過程中。”

    ??另有行業專家表示,隨著房企為業績沖刺積極儲備糧草,銷售壓力與之俱增,這將使得房企接下來加速去化,以獲得銷售回款。

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