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    大龙地产借续建项目复出

    李芊2014-04-08 10:38:50来源:北京商报

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      在历经被退地、被没收2亿元、割肉止损后,沉寂四年的大龙地产终于再度出现在北京房地产市场上。北京商报记者昨日从市住建委获悉,顺义住宅项目裕龙华府已于4月2日获得预售许可证,该项目的开发商正是四年前因摘得地王,却没如期缴纳土地出让金而被市国土局罚没2亿元保证金的大龙地产。

      市住建委网站显示,此次裕龙华府共推出两栋楼,分别层高24层和18层,共有209套房源,均价2.5万元/平方米,预计5月1日开盘。但该项目的坐落位置一栏填写的并不是街道,而为“顺义区顺平辅路东裕龙三区”,大龙地产也在官网中宣传,裕龙华府为裕龙花园三期的续建项目。据了解,裕龙花园是大龙地产的招牌项目,在大龙地产的官网中介绍道,“本公司立足顺义,面向北京,胸怀全国,在顺义开发了以裕龙花园为代表的近400万平方米住宅”。裕龙花园一共分为六期,2009年大龙地产一气吞下顺义地王前,半年报显示其营收和净利润分别暴增至6.83亿元和1.23亿元,其业绩主要就来源于裕龙花园。

      2009年11月,名不见经传的顺义国企大龙地产经过190轮竞价,击败了龙湖、保利、百仕达、远洋等大开发商,以50.5亿元拿下了这块北京地王,合每平方米楼面价2.98万元,而当时与该地块毗邻的龙湾、龙湖滟澜山等别墅项目售价仅为2万多元/平方米。半年报净利润仅1.23亿元的大龙地产,竟敢于出手夺取50.5亿元土地,使得竞争失败的龙湖地产董事长吴亚军心有不甘地对媒体感慨,“算不来大龙地王这个账”。未足三月,大龙地产因无法缴足土地款被市国土局收回土地,2亿元保证金遭罚没—这件事被视为当年土地市场盛极而衰的标志性事件。

      遭遇此劫后,大龙地产一直未能恢复元气所幸还有其顺义国企的身份,能从政府旧城改造中获得商机。上月,大龙地产披露的2013年年报显示,营业收入6.77亿元,同比增长137.17%;净利润2.29亿元,同比刚扭亏为盈。公司称,扭亏的主要原因为合作开发建设北京棉花片危改区“大龙新都”项目款项确认收入,以及部分项目结转销售所致。

      “大龙当时敢拿地王,主要是基于高杠杆的资本运作,50亿元拿地资金中企业自有资金的占用并不大,但之后国土局2亿元罚款导致企业自有资金损失,这笔钱对大龙来说接近一年的净利润,也是后来大龙再也无力拿地的原因。”亚豪机构市场总监郭毅指出,裕龙华府从定价来看,2.5万元/平方米在顺义属较高,说明大龙仍然追求较高利润。项目在地铁沿线,消化速度应该没有问题,但仅200余套房源对于企业的销售贡献仍然有限,不足以支撑其翻身。

      按照北京市的相关规定,一旦买地被收回,就意味着三年内不可以在北京土地市场再拿地,因而此番大龙再度借助续建项目复出也被业内解读为重新回归,在业绩由亏转盈、新盘推出顺利拿证的情况下,是否会再度染指北京土地市场目前尚未可知。昨日北京商报记者就此联系大龙地产,截至发稿前,尚未获得回复。

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