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    广东房协会长王韶:广东是70年房地产业的“样板房”和“黄埔军校”

    许永红 赵毅2019-07-29 10:53:57来源:中国经营报

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    ??“广东是中国房地产业发展过程中的样板房,也是黄埔军校。”夏日的午后,广东省房地产协会会长王韶向《中国经营报》记者娓娓述说广东房地产业新中国成立以来的光辉历程。

    ??热衷跑步的王韶神采奕奕,他是土生土长的广东人,在广东从事房地产工作已有25个年头,目前在广东省房地产行业协会担任会长一职。对于行业发展,王韶如数家珍,也对被视为中国房地产业策源地的广东充满了自豪与期盼。

    ??住房短缺的年代已经远去,在新时代里,粤港澳大湾区建设正在广东紧锣密鼓推进。而告别粗放式模式后,高质量发展亦成为行业转型升级的方向,广东房地产业以及本土房企再一次迎来新的发展机遇和挑战。

    ??“转型升级需要时间沉淀,房企要依托主业,紧随国家发展步伐顺势而为。”王韶称,房企要静得下心,要敢于投入,“要从提供物理空间向引领生活模式蜕变,推动行业高质量发展。”

    ??行业策源地

    ??发展多年,中国房地产业发生翻天覆地的变化。1949年,全国城镇居民人均居住建筑面积仅为4.5平方米,1978年是6.7平方米,到了2018年,这个数字已经达到38平方米。

    ??作为房地产业发展的见证人,王韶对行业发展轨迹有着深刻的了解,他回忆说道:“房地产业真正发展起来,是1998年取消福利分房以后,特别是2003年被确定为国家经济支柱产业,房地产业开始步入发展快车道。”

    ??1998年7月,国务院发布《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》,开始停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。而广州走在了改革前头,1998年3月1日起就开始试行住房货币化分配方案。2003年,国务院首次明确房地产已经成为国民经济的支柱产业。

    ??王韶是广东人,并在当地长期从事房地产业的工作,广东房地产业的蓬勃发展是其引以为豪的事情。王韶感慨称:“在过去40多年里,房地产业对国家经济发展的贡献非常大,而广东在业内更是了不起。”

    ??回溯过往,王韶表示:“如果要写中国房地产历史,广州华侨新村是绕不开的一个案例。华侨新村的诞生,当时是为了解决一些归侨的住房问题。”

    ??资料显示,新中国成立初期,广州政府为了安置归国华侨,建设第一个大型住宅小区华侨新村,吸引大批归国华侨和名流人士居住,目前已被政府列为文物保护小区。

    ??王韶称,过去40年,广东房地产业在土地利用、企业管理、项目开发、营销策划、物业管理等方面,为全国房地产开发理念和营销模式提供了“广东经验”,目前万科、碧桂园和恒大等广东本土龙头还是众多房企对标的榜样。

    ??在王韶看来,推动房地产业发展的过程中,广东之所以起到引路人的关键角色,与天时地利人和的优势不无关系,“广东作为改革开放的前沿阵地,毗邻香港和澳门,一些房地产前辈比较关注港澳的开发经验,通过吸收和学习来推动内地房地产业的发展。”

    ??“当时,国内住房问题迫切需要解决,为了推动房地产业的发展,我们学习香港的经验,卖楼花,即预售房屋。还有抵押贷款,就是现在所说的按揭。”王韶称,在开发模式、营销策划等方面,广东房地产业做了很多创新,对整个行业的发展起到很大的推动作用,“我们广东学香港的经验,其他城市就学广东的经验。”

    ??借力大湾区东风

    ??“这些年来,广东房地产业给行业的印象,就是中国房地产业的样板房,来参观学习的人络绎不绝。”王韶不无自豪地说,广东还培养了很多业内人才,是中国房地产业的“黄埔军校”。

    ??改革春风吹拂多年后,广东区域经济发展台阶不断提升,房地产业也将迎来新的发展引擎。

    ??自2017年写入全国两会《政府工作报告》,粤港澳大湾区建设备受瞩目,相关规划纲要也在2019年2月正式印发,明确要将粤港澳大湾区打造成为国际一流湾区和世界级城市群。

    ??对于粤港澳大湾区建设的意义,中国国际经济交流中心首席研究员张燕生对记者分析,粤港澳大湾区实际上是通过粤港澳三地的通力合作,构建出一个世界级的城市群、世界级的新增长极。接下来,不管是广佛肇、深莞惠还是珠中江,这些城市下一步会形成同城化和都市圈。

    ??粤港澳大湾区由香港、澳门以及广东9个城市组成,广东是其中重要的主力区域。王韶认为,改革开放40年,广东民营资本市场化、社会化程度比较高,目前区域的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚,已形成了“金融+科技+产业”的大湾区雏形。

    ??“作为国家战略发展要地,粤港澳大湾区在未来将迎来更多政策利好,有着巨大的发展活力和发展空间,为房地产业带来持续发展动力。”王韶说,随着大湾区建设推进,将会吸引更多新增人口,推动住房需求稳步增长,城市之间通达度提升,也将进一步催生跨城置业、第二居所等住房需求,住房需求总体将保持旺盛态势。

    ??王韶指出,在粤港澳大湾区的整体规划下,房地产行业发展不能仅仅局限于住宅开发领域,“在大湾区,旅游地产、休闲地产、泛乡村地产、养老养生地产等复合型、多业态互联的模式充满发展潜力。”

    ??另一方面,王韶也提到,粤港澳大湾区将会打造国际交通物流枢纽、国际科技创新中心等,促进产业集聚,物流地产、工业地产等产业地产,同样也会面临发展机遇。

    ??事实上,市场嗅觉灵敏的广东房企早已先行一步。王韶称,在规划纲要出台前,很多广东房企就已针对粤港澳大湾区做出了一些重大战略调整,“大型房企由于扩张的要求,自然不会仅是聚焦于粤港澳大湾区,但很多中等规模房企,市场布局就非常明确要深耕区域。 ”

    ??打好转型升级战

    ??这些年,在行业起着表率作用的广东房企万科先后提到了“白银时代”“活下去”,引发业界广泛热议。这背后,也折射出行业形势有所转变,广东一众房企相继拉开了转型升级的大幕。

    ??王韶对房地产业的未来有着更多的憧憬,他表示:“房地产行业的业态很丰富,不能仅仅只是有房有地,还要有产。房企要树立新的地产观,应该围绕着人民对美好生活追求提供高品质的住房,以及顺应国民经济发展,提供高品质的空间和服务。”

    ??王韶称,慢工才能出细活,此前房地产业的粗放式开发模式,难免存在一些低质量问题,这是不可持续的,现在住宅建设讲求高周转,虽然在企业经营方面无可非议,但长期来看,这个模式存在一些问题。

    ??“为了追求利润,提高抗风险能力,房企的投资中绝大部分是商品住宅,房地产开发模式还是很单一。”王韶指出,现在房企拓展的主要领域仍集中在传统的物业管理、商业、办公、酒店管理等方面,对租赁、文旅、康养、教育等补足消费或服务短板领域参与度仍然较低,“长租公寓有着广阔的发展前景,市场规模达到万亿元,这是一个很大的市场,还处于探索的阶段,运营困难也慢慢显现出来,还有很长的路要走。”

    ??近年来,广东房企多元化之路如火如荼开展。王韶认为,进入新时代,房地产业将面临转型升级压力,每一家房企都需要转变思想、转换模式,而最重要的是转化为行动,落实到经营实践中去,否则将被时代抛弃。

    ??“房企转型必须要有抓手,明白自身的优势在哪里,一定要静得下心,耐得住寂寞,要敢于投入,因为转型不是一朝一夕就能成功,必须要有一定的时间沉淀,去培育发展。”王韶表示,房企转型要依托主业,要根据国家发展方向顺势而为。

    ??在摸索的过程中,转型升级也有了一些变化。当下,高质量发展已成为各行各业的转型基调。2017年,第十九次全国代表大会首次提出高质量发展。2019年全国两会《政府工作报告》也提到“坚持推动高质量发展”。

    ??在王韶看来,高质量发展是在总结过去发展经验的基础上提出,本质其实是可持续发展,“房地产业不能仅是为老百姓提供住房,还需要解决学习、健康等方面的问题。现在很多楼盘融入了智慧社区等概念,这也是推动房地产业高质量发展的一个重要手段。”

    ??王韶表示,房地产不仅仅只是提供一个居住的空间,更应该是一个有品质、有品位的新生活模式,房地产要从提供物理空间向引领生活模式蜕变,“业界要树立新的房地产观,从提供空间场所和服务角度去推动幼有所育、学有所教、病有所医、老有所养、住有所居,加快房地产行业转型升级。”

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