<dfn id="bhdjg"><s id="bhdjg"></s></dfn>
  • <object id="bhdjg"><option id="bhdjg"><mark id="bhdjg"></mark></option></object>
  • <code id="bhdjg"></code>
  • <big id="bhdjg"></big>

    來廣營鄉潤澤御府違建潛滋暗長 近半數裝修戶悄悄“挖坑”

    2019-02-25 14:33:45來源:北京日報

    掃描二維碼分享

    ??拆除隔離院墻,加建閣樓和飄窗,改建天井或地下室,甚至改變主體結構的承重墻……近日,朝陽區來廣營鄉潤澤御府的部分業主向本報反映,新建別墅區有不少業主私搭亂建。據物業統計,已裝修或正裝修的40戶業主中,“有19戶挖坑的”,還有其他改建加蓋行為。雖然物業和城管采取一些措施,但收效甚微。

    ??業主承諾整改卻仍施工

    ??2月18日,記者來到現場。只見一棟棟二三層建筑掩映在樹木花草中,環境幽雅靜謐。但在一些住戶的院門和圍墻外擋著高大的紅色木板,有些紅色木板形成圍擋,甚至堵住了部分道路。還有些建筑外立面掛著一層黑色網布,把建筑從頭到腳包裹得嚴嚴實實,顯得十分神秘。業主告訴記者,包著紅色圍擋和黑色網布的建筑正在進行裝修:“擋得這么嚴實,外人也看不到內部情況,有的業主就悄悄蓋違建。”

    ??一棟正裝修的別墅從正面看不出有什么問題,但記者從鄰居家看到,這棟建筑背面搭了3層的腳手架,頂層陽臺的圍欄和房檐已經拆掉,原本縮進的陽臺向外擴展,幾乎和下層陽臺齊平。主體結構東側的天井被黑色網布遮蓋著。鄰居介紹,東側天井其實已經全部拆掉了。拆墻時,巨大的聲響讓鄰居都感到了強烈震動。而對稱的西側天井早已施工完畢,房屋外墻擴展到了院子的圍墻,開放式的天井變成了封閉的房頂。從內部拍攝的照片顯示,地下室一側外墻向外擴展了一米多。

    ??鄰居們屢次向物業和城管等部門投訴。從微信記錄看,1月21日消息稱,違建業主將回填整改,并向物業寫下承諾書。但其實施工仍在進行,直到25日大型混凝土澆筑車開進小區,鄰居們才恍然大悟:這家業主是以違建整改的名義繼續施工。

    ??40裝修戶中近半“挖坑”

    ??該小區目前大約有10戶業主正在進行裝修。業主一邊陪記者在小區查看一邊介紹,小區建筑物之間一般是綠地,圍墻和天井的風格也基本一致。記者通過裝修圍擋的縫隙看到,部分裝修的業主院內綠地已經消失,變成了水泥平臺或地下室陽光房的玻璃天棚,還有的圍墻已經打掉,進行加蓋,把兩棟建筑的下部空間連接成了一體。

    ??據介紹,目前潤澤御府尚未完全建成,開發商于2014年開始對外銷售。在已裝修和正在裝修的40戶業主中,經物業公司統計,31戶存在不同程度的違建情況,“有19戶挖坑的”。主要問題是在原有建筑地基和墻體范圍向外進行擴建,增加使用面積,甚至改變承重結構;部分住戶在原有建筑外側加建類似閣樓的建筑物,下挖地下室并擴建到埋有公共污水排水管線的花園中。

    ??業主說,裝修前物業收取的裝修押金7萬元到10多萬元不等,相當于一年的物業費,所以有些違建業主不在乎,“扣就扣了,少交物業費就是了。”

    ??但多數業主擔心,違建若不能及時制止,將會蔓延,不僅妨害公共安全,也影響社區安定和諧。

    ??物業表態堅決反對違建

    ??1月5日,潤澤御府物業召開了小區違建等問題的座談會。從會議紀要上看,有業主尖銳地提出物業縱容違建的看法:“發現違建,我給物業打電話,回復是業主在封陽臺。但兩個月以后明顯看出是違建。物業每天兩次巡視,為什么不能發現違建?”

    ??但物業方面否認了“縱容違建”“以罰代管”等指責。一位負責人表示,小區違建問題他們非常清楚,主要表現在破壞外立面、開挖地下室、擴建天井等方面。物業堅決反對違建行為。物業在接管時就與開發商討論關于違建的標準,明確了挖地下室是絕對不允許的,但小區確實存在這種情況。物業表示會去朝陽區建委等部門處理此事。

    ??這位負責人還說:“物業發現違建苗頭,會頻頻約談業主,園區挖坑的19戶我都約見過。”他反復強調,物業不是違建問題執法部門,他們已做到勸阻、制止、上報,配合政府部門的相關工作。

    ??1月28日,物業發布了《關于園區制止違建的公告》,對違建行為將采取5項管理措施。截止到記者發稿,部分違建業主拆除了黑色網布,但尚無其他整改行動。

    ??城管表示一旦施工立即查處

    ??去年12月28日,小區業主開始向城管系統舉報違建問題,并提供了地下室擴建的照片。城管答復,現場查看核實是天井維修,隊員已責令業主停工。

    ??業主認為此答復失實,于是再次舉報。城管答復,現場查看經核實為地下室擴建,約8平方米,鋼筋水泥結構。隊員責令停工并停水停電,并約談業主。

    ??來廣營鄉政府1月16日回復的一則處理意見書顯示:“現場暫扣實施工具一套,并責令物業對該住戶的違規施工問題斷電。”

    ??令業主不解的是,舉報的是“部分業主”違建問題,然而城管只查處了其中一戶,難以對小區的違建形成全面高壓態勢。

    ??而后記者聯系到了來廣營城管分隊,一位負責人介紹,他們非常重視該小區的問題,并非只針對一戶違建查處,就在2月21日,城管隊員還去該小區現場調查了正在施工的其他2戶。他們已要求物業進行配合,物業發現開挖、擴建問題第一時間制止,城管很快會到現場入戶調查。

    ??城管表示,按照法規認定的違建肯定是要拆除并恢復原狀的。執法部門一方面積極做工作,要求業主自拆;另一方面將會立案,但走法律程序環節復雜時間較長。           本報記者 羅喬欣

    ??記者手記

    ??業主在院里折騰

    ??物業管得了嗎

    ??“這是我家的院子,你管得著嗎?”毫無疑問,小區私搭亂建主要責任在于部分業主法律意識淡薄,只謀一己私利,不惜破壞公共利益。

    ??然而面對違建業主的肆無忌憚,潤澤御府的開發商和物業方是否盡到了相應的責任呢?

    ??該小區業主無奈地告訴記者,違建就像是一條產業鏈總是侵擾著他們。看房買房時,售樓人員不住地誘惑購房者:“買這棟吧,旁邊就是大片綠地,開挖地下室不會影響鄰居。”收房裝修時,物業指定的土建包工隊竟然慫恿業主:“要挖地下室嗎?前后的一切手續我們都可以搞定!”入住后,業主發現并舉報違建,結果又總是雷聲大雨點小。

    ??于是,有業主從封陽臺、搭棚子這些不影響鄰里關系的私搭亂建開始,慢慢發展為開挖地下室、擴建二層等翻建重建,最終導致違建和原主體結構形成整體,從而達到“欲拆不能”效果。

    ??對此,業主質疑:為何物業每天巡查卻未能及時發現并制止違建?如果不是物業放行,特種施工車輛如何開進小區作業?為何斷水斷電后,違建仍會繼續?

    ??倘若一開始私搭亂建的苗頭剎不住,就會給小區帶來破窗效應,引發仿效,逐漸蔓延,最終在小區里形成法不責眾的風氣。

    ??而如果物業監管有方,未雨綢繆,提前做好預案,一方面要積極營造良好社區氛圍,另一方面,一旦發現違建苗頭積極行動,堅決制止,或許情況就會截然不同。

    ??業主們希望,作為既要提供服務又要進行監管的物業,應該在遏制違建方面有更大作為。

    原創 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產業鏈
    專 題
    返回頂部
    掃描二維碼分享
    返回頂部
    必发88-88bifa手机版官网-88必发娱乐网站