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    江門首套房貸利率普遍上浮20%

    嚴亮2019-03-19 09:40:15來源:南方都市報

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    ??近日,首套房貸利率松動的消息引發人們關注。據融360監測數據顯示,2月利率下調銀行數量44家,較上月增加10家,首套房貸平均利率連續三個月下降。昨日,南都記者收到市民反映稱,近期辦理首套房貸銀行按揭手續,利率只上浮15%,去年是上浮25%,下降幅度明顯。

    ??隨后南都記者以購房者身份咨詢江門市多家銀行發現,與之前相比,首套房貸利率變化不大,普遍上浮20%,部分銀行根據貸款人資質,利率可調整為上浮15%,不過,需要購買理財產品或者多付首付款。

    ??推遲辦理貸款,

    ??利率從上浮25%降至15%

    ??秦先生在鶴山工作,去年7月份,他在鶴山市共和鎮某樓盤購買了一套住宅,為首套住宅,當時辦理貸款,利率要上浮25%。“有幾個同事都辦理貸款,我估摸利率應該會降,所以一直拖著沒有辦理。”秦先生稱,由于今年10月就要交樓,所以開發商催著他去辦貸款。而現在給出的貸款利率只需上浮15%,下降幅度明顯。

    ??從全國范圍來看,融360發布最新報告顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率連續三個月下降。2月利率下調銀行的數量為44家,較上月增加10家。從下調利率的銀行數量來看,2月利率下調銀行的數量為44家,較上月增加10家。據融360監測數據,全國35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸款利率上升,占比0 .38%,較上月減少14家銀行分(支)行;有44家銀行分(支)行利率下降,占比8 .26%,較上月增加10家;有483家銀行分(支)行首套房貸款利率持平,較上月增加4家,占比90.62%。

    ??從監測數據來看,繼1月7個城市首套房貸款利率均值下降后,2月份又有10個城市的首套房貸款利率下降。其中,南京下降幅度最大,達到20BP;其次是深圳和南寧,均為11BP。

    ??不過,對于江門來說,首套房貸利率一直比較穩定。即使是中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分,業界預期江門市住宅貸款利率有望迎來下調,直到2月下旬,利率也未見松動。

    ??首套房貸利率普遍上浮20%

    ??部分客戶可申請上浮15%

    ??進入3月后,江門首套貸款利率是否發生變化?昨日南都記者以購房者身份咨詢江門市多家銀行發現,與之前相比,首套房貸利率確實出現松動,部分銀行根據貸款人資質,利率可以做到只上浮15%,但是還是有不少銀行保持上浮20%的標準。

    ??據工行江門分行的工作人員介紹,目前實施首套房貸款利率是上浮20%,不過,如果是優質客戶,可以申請只上浮15%,具體要看個人情況;農行江門分行的工作人員介紹,首套房貸款利率上浮15%-20%,根據客戶情況而定;中國銀行的工作人員表示,利率上浮可以做到低于20%,具體要根據客戶和樓盤情況而定。又一居作品一號樓盤工作人員表示,普遍是上浮20%,如果是銀行優質客戶,可能辦到15%。

    ??簡而言之,市民辦理首套房貸,最終能否獲批只上浮15%,要看借款人的信用狀況、收入水平、所處行業、購買樓盤,以及持有該行金融資產的情況等一系列具體因素而定。

    ??不過,南都記者咨詢江門某銀行得到的明確回復是,只要購買理財和保險產品各一萬元,又是合作樓盤,客戶便可享受上浮15%的優惠,該行工作人員表示,如果是貸款時間長,即使是購買理財和保險產品,也很劃算。

    ??招商銀行、光大銀行和廣州銀行都明確表示,目前最低優惠也為上浮20%。

    ??采訪中,南都記者發現,目前江門市銀行的房貸業務放款速度不慢,多家銀行的工作人員表示,只要手續資料齊全,基本能在一至兩個月完成放款。此外,根據銀行提供的購買二套房貸款利率來看,如果購房者在購買第二套房時,第一套房貸結清,又在“豪宅線”以下,二套房和首套房利率差別不大。

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