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    佛山公積金放款縮至36天

    路漫漫 洪詩敏2019-03-19 09:33:11來源:南方都市報

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    ??過去兩年,公積金買房貸款難、放款慢、樓盤“不待見”成為樓市投訴熱點。

    ??日前,佛山市公積金管理中心發布《佛山市住房公積金2018年年度報告》(以下簡稱《年度報告》)。數據顯示,2018年,佛山發放個人住房貸款金額同比增長了45 .30%。住房公積金貸款平均受理辦理時間大約比2017年縮短了10天,與此同時,在“租購并舉”的樓市背景下,去年租房和無房提取公積金人數同比增加了超過200%。

    ??貸款

    ??去年發放個人貸款金額同比增45%

    ??過去兩年,隨著住宅限價、限簽和銀行房貸門檻收緊,貸款買房尤其是擬申請公積金貸款的消費者,在部分樓盤面臨減少優惠或者間接“拒貸”的境遇。根據佛山市公積金管理中心發布的數據顯示,20 17年發放個人住房貸款金額下降了56.32%。

    ??去年這一現象得到緩解,公積金購房貸款的環境得到明顯改善。佛山市公積金管理中心此次發布的《年度報告》同步顯示,2018年,發放個人住房貸款0 .91萬筆40 .81億元,貸款金額同比增長45 .30 %。20 18年末,累計發放個人住房貸款13.86萬筆396.77億元,貸款余額246.04億元。

    ??在貸款額度方面,目前佛山個人住房貸款最高額度40萬元,其中,單繳存職工最高額度40萬元,雙繳存職工最高額度80萬元。2018年公積金支持職工購建房92 .87萬平方米,支持職工購建房與20 17年的82 .78萬平方米相比有所上升。通過申請住房公積金個人住房貸款,可節約職工購房利息支出76195 .03萬元。

    ??《年度報告》相關數據顯示,職工貸款筆數中,多以購入建筑面積90 - 144(含)平方米的戶型為主,占據總戶型近七成;購房建筑面積90(含)平方米以下則占三成左右。同時,申請這類貸款的購房者,62 .22%選擇購買新房,購買二手房則占37.78%。

    ??此外,受委托辦理住房公積金個人住房貸款業務的銀行有5家,分別是建設銀行佛山市分行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、交通銀行佛山分行。

    ??放款

    ??周期縮短了大約10天

    ??同時,公積金放款慢的問題,在過去一年也得到緩解。

    ??“最慢時商業貸款放款周期可能達到3個月,公積金貸款可能會更慢。”在南都記者此前向多個樓盤了解房貸放款周期時,公積金貸款的放款時間是樓盤和消費者雙雙“吐槽”最多的問題之一。

    ??去年3月,佛山四部門正式發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的實施辦法》,明確提高住房公積金貸款審批效率、進一步提升住房公積金貸款抵押登記效率。

    ??據南都記者采訪了解,目前佛山公積金實施貸款登記制度,登記內容包括銀行受理辦理用時、管理中心辦理(審核)用時、借款職工與銀行簽訂借款合同和辦理抵押手續用時、管理中心發出款項、銀行向開發商(出售方)放款共五個環節。

    ??2010年以來,公積金貸款審批各環節的“全部完成合計用時”整體呈現逐年增加的趨勢,到2017年,以上環節用時已經達到46 .79個工作日,比2010年用時翻了一倍以上。

    ??本次《年度報告》發布,2018年住房公積金貸款受理辦理時間,從承辦銀行受理職工貸款申請至資金劃入開發商(或出售方)賬戶止,共5個環節,合計平均用時36 .54天。與2017年相比縮短了10天。

    ??提取

    ??租房提取公積金人數增加逾200%

    ??根據《年度報告》,過去一年,佛山56 .06萬名繳存職工提取住房公積金102 .42億元 ,同比增長13 .76%,占當年繳存額的74.84%。

    ??隨著“租購并舉”政策的提出,提取政策也加大了向租賃住房的傾斜,并取得顯著效果。2018年的公積金總提取金額中,約有9成以上用于住房消費提取,其中購買、建造、翻建、大修自住住房占23 .87%,償還購房貸款本息占59 .46%,租賃則住房占7.31%。

    ??值得關注的是,租房提取的人數和額度在過去一年大幅提升。2017年佛山公積金無房提取人數、提取金額同比增長分別為79 .21%、85 .11%。2018年租賃(含租房提取和無房提取)提取住房公積金增幅更大,提取人數從20 17年的4 .64萬名增長為2018年的13.99萬名,同比增長201.51%;提取金額從1.99億元增長到7.49億元,同比增長276.38%。

    ??據南都記者了解,目前在佛山租房提取的標準為,住房建筑面積最高不超過144平方米(或套內面積120平方米),每平方米租金標準最高不超過35元/月。超出上述標準部分,由個人承擔。同時,去年底佛山還實施了住房公積金直接支付租金的服務。

    ??與此同時,公積金提取也更加便利。據悉,佛山試行住房公積金業務“雙零”服務,即職工申辦業務“零跑動”、“零提交輔助材料”。2018年辦結各項住房公積金業務共266.29萬宗,網上申辦辦結的共有114.43萬宗,占全部業務的42.97%;其中,在網上申辦辦結的業務中,近八成是公積金提取業務。

    ??小貼士

    ??公積金貸款有多省?貸款80萬總利息省近29萬元

    ??根據融360發布的數據顯示,目前佛山公積金貸款利率約為首套房執行公積金基準利率(3.25%),二套房為公積金基準利率上浮1.1倍(3.58%),首套二套房的首付均為2成起。

    ??相對于目前佛山其他各大銀行執行的首套房貸基準利率上浮10%(5 .39%)、二套房上浮約20%(5.88%)的利率標準來說,申請公積金貸款購房能省下不少利息。

    ??以總貸款額80萬,貸款25年等額本息還款方式在佛山購買首套房為例,申請公積金貸款的月供約為3899元,貸款總利息約為近37萬元。而按照目前各大銀行首套房貸上浮10%的標準申請商業貸款,月供則為4860元,兩者相差961元,需要支付的總利息則達到65.8萬元,與公積金貸款相差了大約28.8萬元總利息。

    ??數讀2018年佛山公積金

    ??最高貸款額度

    ??個人住房貸款最高額度4 0萬元。其中,單繳存職工最高額度40萬元,雙繳存職工最高額度80萬元。

    ??全年發放貸款

    ??全年發放個人貸款0 .91萬筆,40 .81億元 。同比分別增長37. 93%、45 .30%。

    ??住房貸款用途

    ??購房建筑面積90 (含)平方米以下占31 .02%,90-144(含)平方米占68 .98%。

    ??購買新房占6 2 .2 2 %,購買二手房占37 .78%。

    ??住房消費提取

    ??56 .06萬名繳存職工提取住房公積金102 .42億元。

    ??其中,住房消費提取占90 .65%,購買、建造、翻建、大修自住住房占23 .87%,償還購房貸款本息占59 .46%,租賃住房占7 .31%。

    ??租賃(含租房提取和無房提取)提取

    ??提取人數13.99萬名,同比增長201.51%;

    ??提取金額7. 49億元,同比增長276 .38%。

    ??住房公積金貸款受理辦理時間

    ??共5個環節,合計平均用時36 .54天。

    ??5家銀行可辦公積金貸款

    ??交通銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、工商銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、建設銀行佛山市分行。

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