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    東莞調整二手房交易個稅 購房成本降低

    陳淑貞2019-03-13 10:12:19來源:第一財經日報

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    ??在國家減稅降費大背景下,地方的房地產市場陸續有所受惠。如今,樓市稅費減免政策已傳遞到東莞。

    ??盡管在東莞市稅務局官網尚未能查詢到正式文件,但多名東莞房產中介證實,3月11日起,東莞二手房交易個稅可按照兩種方式征收,即全額2%或差額20%,具體哪種可以由購房者自行選擇。

    ??2018年2月,東莞執行“三價合一”政策以來,非“滿五唯一”的二手房個人所得稅大幅增加至20%,加之房貸利率的持續上浮,東莞二手房的購買成本及門檻均大幅提高。

    ??數據顯示,“三價合一”政策對東莞二手房市場的影響較大,直接導致東莞二手房成交量大幅萎縮。

    ??樂有家數據顯示,2018年,東莞市二手房因實行“三價合一”,稅費大增,客戶購房成本升高,合計過戶34408套,環比下跌32.1%,二手房均價為15572元/平方米,環比漲幅收窄至12.5%。

    ??近一年來,在東莞市陽光熱線問政平臺上,東莞購房者時有反映,直指東莞二手房交易個稅過高。

    ??例如,2018年12月,就有網友在問政平臺上發帖稱,“本人在東莞買了一套二手房,總價120萬,個稅就20萬以上!現在根本無法繳納這么高的稅費,買賣雙方只能僵持不下,賣家已威脅發律師函!”

    ??納稅人銷售其取得的不動產,賣方涉及增值稅及隨增值稅附征的城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加、所得稅(企業所得稅或個人所得稅)、土地增值稅和印花稅;買方涉及契稅和印花稅。對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

    ??東莞市稅務局的回應顯示,根據個人所得稅法及其實施條例規定,個人轉讓住房應以轉讓收入減去房屋原值和轉讓過程中發生的合理費用為應納稅所得額,適用20%的稅率計算繳納。

    ??凡納稅人能提供房屋購買合同、發票、契稅稅票或建造成本、費用支出等有效憑證,或稅務部門征稅系統中有上次交易價格記錄的,均應按照核實征收方式計征個人所得稅。即:個人所得稅=(轉讓價格-財產原值-合理費用)×20%。

    ??但另一種情況是,如果納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證,且稅務部門征稅系統中沒有上次交易價格記錄的,應按轉讓收入核定征收個人所得稅。即:個人所得稅=轉讓價格×核定征收率(目前為2%)。

    ??從表述來看,本次東莞二手房交易個稅征收方式的改變并不算是新政策,不過購房者能獲得更適合自身的繳稅選擇權。

    ??如果所交易的房產價格漲幅較大,購房者可選擇總額的2%的方式計算,如果漲幅不大,則可選擇差額20%方式繳納稅費。

    ??例如,東莞塘廈一套二手房,在2010年交易時成本(加上建造成本、費用支出等)是80萬,現在是180萬,那么增值幅度是100萬,按差額20%計算,個稅是20萬元,按總額2%計算,個稅是3.6萬元。

    ??美聯物業研究部指出,東莞二手房交易需要繳納20%的個稅,相對深圳、廣州來說,稅費高,這一次稅改之后,有兩種稅率可以選擇,相對來說較為合理。

    ??美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為,這次東莞二手房交易個稅政策調整對市場是利好,預計二手市場的流通性會加強。

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    • 近期,多個城市房貸利率出現下調。
    • 近日,人民銀行公布了2月份貨幣信貸和社會融資規模數據,主要金融數據較1月份有所放緩,引起市場關注,央行有關負責人表示,2月份主要金融數據較1月份有所放緩,主要是春節因素導致的季節性波動,符合歷史規律,屬于正常情況。
    • 央行最新發布的數據顯示,2月當月人民幣貸款增加8858億元,社會融資規模增量為7030億元,二者環比1月的“天量”數據均有回落,也引發市場關注。
    • 2019年開年以來,市場上優質資產稀缺,房地產信托募集規模繼續上升,占比將近達到60%。
    • 十三屆全國人大二次會議新聞中心3月10日上午舉行記者會,邀請中國人民銀行行長易綱,副行長陳雨露,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝,副行長范一飛就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
    • 3月10日,央行公布的數據顯示,2月人民幣貸款增加8858億元。
    • 日前,財政部印發《關于推進政府和社會資本合作規范發展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),明確規范推進政府和社會資本合作(PPP)項目實施,明確嚴控10%支出紅線等規范化舉措的同時,也明確鼓勵民資和外資參與,優先支持基礎設施補短板及健康、養老、文化、體育、旅游等公益性領域。
    • 持人包興安:2月末,M2同比增長8%,社會融資規模存量同比增長10.1%,保持了平穩增長;1月份至2月份,中央企業營業收入增加3.9%,利潤增長15.3%,經濟向上的潛力很大;2月份CPI同比上漲1.5%,漲幅略有回落。
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