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    冷!2月份40城新房成交量創48個月新低

    綜合2019-03-12 11:51:05來源:中房網

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    ??中房網訊 上海易居房地產研究院近日發布的《2月全國40城住宅成交報告》顯示,2月份40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降13%。從城市分類來看,2月份一線城市成交面積環比下降48%,同比增長33%;二線城市成交面積環比下降41%,同比下降12%;三四線城市成交面積環比下降30%,同比下降20%。

    ??易居研究院研究員沈昕對中房網(微信公眾號:zhongfangwang)表示,《2019年政府工作報告》中對房地產市場作了新的定調,再結合2018年年末住建部“穩地價、穩房價、穩預期”的要求,2019年“穩”字將成為房地產市場的主基調,預計2019年上半年40城成交將繼續萎縮。此外,從各類城市來看,一線城市由于目前成交量能已處于低位,開始企穩;東部二線城市后續將繼續降溫,其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風險。

    ??2月40城成交同比下降13%

    ??報告顯示,2月份易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降13%。

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    ??從成交量的歷史走勢來看,2月份40城新房成交量已經創下了2015年3月份以來的48個月新低。易居研究院分析認為,在“房住不炒”的大背景下,短期內全國性調控政策不會放松,預計后續幾個月全國樓市還將繼續降溫,40城成交將繼續同比下滑。

    ??一線城市同比增長,二三線城市同比下降

    ??從各類城市來看,2月份易居研究院監測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環比下降48%,同比增長33%。

    ??18個二線城市新建商品住宅成交面積環比下降41%,同比下降12%。其中,8個東部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降51%,同比下降27%;4個中部二線城市新建商品住宅成交面積環比下降21%,同比增長14%;6個其他地區的二線城市(東北及西部地區)新建商品住宅成交面積環比下降45%,同比下降18%。

    ??18個三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降30%,同比下降20%。其中,7個本輪調控較嚴的三四線城市(限購或限貸)新建商品住宅成交面積環比下降39%,同比下降14%;11個本輪未調控或弱調控(僅限售)的三四線城市新建商品住宅成交面積環比下降24%,同比下降24%。

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    ??對比歷史數據來看,2月份4個一線城市的成交面積同比均有不同幅度的增長。一線城市的總成交面積同比增長33%,但目前絕對值仍處于2014年以來的較低位。本輪樓市行情一線城市領先于其他城市啟動,也領先其他城市開始調整。易居研究院認為,從近幾個月成交量走勢及今年前兩個月的同比增幅來看,一線城市成交量開始企穩。

    ??2月份二線城市中東部二線城市成交同比下降,降幅較大。經歷2018年11月和12月的翹尾行情,2019年1月和2月東部二線城市成交量再次下降。從目前走勢來看,還難言低位企穩。中部二線城市成交同比小幅增長,從同比增速曲線來看,增速已連續三個月收窄,未來幾個月還將進一步收窄直至進入負區間。其他二線城市成交同比小幅下降,從同比增速曲線來看,增速已連續四個月收窄,目前已進入負區間。

    ??此外,2月份三四線城市中,本輪嚴調控的三四線城市成交同比小幅下降。弱調控或未調控的三四線城市成交同比下降幅度較大,從成交量走勢來看,2018年5月見頂后逐漸下降,2018年三季度以來降溫趨勢明顯,未來還將繼續降溫。從1-2月三四線城市新房成交數據看,比去年同期下降21%,報告認為或受到返鄉置業降溫因素影響。

    ??從后續來看,報告稱一線城市由于目前成交量能已處于低位,開始企穩;東部二線城市后續將繼續降溫,其他地區的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下降風險。

    ??40城年初累計同比與上月持平

    ??報告顯示,1-2月份40城累計成交面積同比下降13%。其中,一線城市累計同比增長24%;二線城市累計同比下降13%;三四線城市累計同比下降21%。

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    ??進入2019年,40城累計成交面積同比增速曲線大幅跳水。考慮到內部環境,全國性的調控政策短期內不會放松,外部國際環境復雜多變,易居研究院判斷該曲線在經歷年初的大幅跳水后將繼續下滑,預計1-2月全國新建商品住宅成交面積也將出現大幅跳水。

    ??報告來源:上海易居房地產研究院

    ??執筆人:沈昕

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    • 近日,人民銀行公布了2月份貨幣信貸和社會融資規模數據,主要金融數據較1月份有所放緩,引起市場關注,央行有關負責人表示,2月份主要金融數據較1月份有所放緩,主要是春節因素導致的季節性波動,符合歷史規律,屬于正常情況。
    • 央行最新發布的數據顯示,2月當月人民幣貸款增加8858億元,社會融資規模增量為7030億元,二者環比1月的“天量”數據均有回落,也引發市場關注。
    • 2019年開年以來,市場上優質資產稀缺,房地產信托募集規模繼續上升,占比將近達到60%。
    • 十三屆全國人大二次會議新聞中心3月10日上午舉行記者會,邀請中國人民銀行行長易綱,副行長陳雨露,副行長、國家外匯管理局局長潘功勝,副行長范一飛就“金融改革與發展”相關問題回答中外記者提問。
    • 3月10日,央行公布的數據顯示,2月人民幣貸款增加8858億元。
    • 日前,財政部印發《關于推進政府和社會資本合作規范發展的實施意見》(以下簡稱“實施意見”),明確規范推進政府和社會資本合作(PPP)項目實施,明確嚴控10%支出紅線等規范化舉措的同時,也明確鼓勵民資和外資參與,優先支持基礎設施補短板及健康、養老、文化、體育、旅游等公益性領域。
    • 持人包興安:2月末,M2同比增長8%,社會融資規模存量同比增長10.1%,保持了平穩增長;1月份至2月份,中央企業營業收入增加3.9%,利潤增長15.3%,經濟向上的潛力很大;2月份CPI同比上漲1.5%,漲幅略有回落。
    • 3月10日,央行發布了2月金融統計數據報告。
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