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    樓市又回暖了?

    綜合2019-03-07 10:40:59來源:中房網

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    ??中房網訊 嚴冬漸退,房地產市場卻比想象中復雜。春節后,購房者被千人看房、樓盤漲價、土拍升溫刺激到神經。“回暖”聲音不斷,樓市“異動”頻頻。

    ??北京的一位購房者也感受到這份躁動氣息。臨近傍晚,她還在房山區一售樓中心看房。均價4萬的限競房,遠在六環郊區。“最近中介總說房價要上漲,所以趕緊來了解一下。”

    ??在這位購房者的朋友圈,一位房產中介稱:“請假也出來看房吧,畢竟房價上漲十萬比你賺十萬要容易很多。”該中介還在朋友圈配了一張關于1月70城房價數據的截圖,圖中顯示,1月一線城市新房售價同比上漲3.3%。

    ??那幾天,不少房產中介都不約而同轉發這張圖,以此作為樓市回暖、房價上漲的依據。

    ??除了北京以外,同為一線城市的上海、廣州、深圳三地樓市,也開始人氣回升。

    ??上海:二手房成交出現回暖

    ??在剛剛過去的2月,盡管經歷了春節假期,但是上海二手房成交卻保持平穩。上海中原地產的統計顯示,2月二手房成交9797套,同比增加了36.2%。分析人士指出,從年后的走勢來看,市場恢復的溫度較快的,尤其是二月份春節后的兩周,單周的成交套數基本上要在4000套左右。

    ??與此同時,一手房市場也暗流涌動。本周,包括金地2040、安亭瑞仕等3個樓盤即將開盤。整個3月,截至目前預計有13個項目啟動認籌或開盤。其中有一些項目的價格,也出現了松動。

    ??在上海中原地產分析師盧文曦表示,農歷新年后開發商推盤速度比較快,那么,在這樣一些一部分的改善、置換的力量帶動下,二手房的交易也比較活躍。此外,今年年初,上海很多地方也是開啟了舊改,這部分的購買力進入市場,對市場來說也是一個支撐力。

    ??廣州:樓市人氣回升

    ??上周末以來,無論是廣州一手市場還是二手市場,人氣都明顯開始升溫,這一方面是由于春節放假導致市場冷清,現在“庫存”購買力正在釋放;另一方面則是一手新貨的增加帶動了買家的看樓熱情。這也在一定程度上對二手市場產生了傳導效應,天氣暖了,樓市的人氣也升溫了。

    ??從供應量看,來自世聯行的分析指出,2019年,預計廣州一手住宅新增供應998萬平方米,或比2018年實際供應的1081萬平方米有所下降。供應量增長較大的區域有花都,供應量縮減的區域有番禺、南沙、增城、從化。參考2018年成交的997萬平方米,2019年樓市將表現為供求平衡,其中荔灣、白云、南沙、花都有可能出現“供大于求”的情況。

    ??具體到3月,市場的新貨供應明顯開始增多。據中地行的不完全統計,3月廣州全市共有38個項目有動作,3個全新開盤,32個舊盤加推,2個開放樣板間,1個開放營銷中心,合計新增約4013套貨量。業界普遍預測,在人氣漸漸升溫的3月,樓市小陽春值得期待。

    ??深圳:回暖消息頻傳

    ??豪宅熱銷、排隊搶房、房貸利率下降……關于深圳樓市逐漸熱絡的消息在最近頻頻傳來,但其中一些消息隨后又被否認。

    ??近日開盤的某個項目引發多方關注,先是傳出“連夜排隊”,中介稱有上萬批客戶登記,預計500多套公寓當日可清盤。結果,開盤當天由于現場人太多,警察到場要求停止銷售活動。

    ??此前,一份中海深圳宣稱旗下項目要漲價5%的文件在微信朋友圈炸開了鍋。文件顯示,公司旗下項目將從2月4日起全面提升在售價格,在現有售價基礎上上漲5%。不過,記者向中海地產深圳公司求證,相關負責人回應稱此系假消息。

    ??盡管相關房企都予以否認,但對于市場頻頻傳出類似的消息,不排除是一種營銷炒作行為,從而再度刺激觀望者入市。

    ??此外,值得注意的是,深圳多家銀行下調房貸利率上浮比例,也在一定程度上給市場帶來利好。業內人士認為,房貸利率下調對房地產交易有利好作用,但小范圍浮動適度調整利率并不代表放松信貸,而且政策放松的可能性很小。

    ??“春節過后,看房的人的確多了一些。”在羅湖水貝經營中介業務的吳經理表示,“但二手房成交還是要看賣家的心態,是否愿意調低價格。”樂有家研究中心數據也顯示,春節一過,一二手房帶看量確實均有大幅上漲。

    ??熱銷個案撩撥市場神經

    ??除了滬廣深這些一線城市,部分二三線房地產市場情緒也隱隱活躍。春節后,蘇州土拍市場重回"爭搶模式",一天成交近百億元人民幣。隨后,無錫、南京、蚌埠等地相繼傳出在售樓盤漲價的消息。

    ??樓市的小陽春是否真的已經來臨?

    ??然而,現實并非這么樂觀,"一葉障目,不見泰山",或許是更好的注腳。

    ??據國家統計局數據,1月樓市表現平穩。新房數據參考意義不大,而一二線城市的二手房價格已全面下行。

    ??從過去一個月成交數據看,市場仍是低溫態勢,斷言"回暖"似乎有些為時過早。業內專家表示,部分火爆現象是個別城市的個別樓盤,整體市場依然未走出冷區間,關鍵的時間節點,或許會出現在“五一”之前。

    ??深圳8000萬豪宅被秒光,其實并不影響樓市,豪宅與全國樓市整體情況關系不大;而南京千人看房團只是一平臺組織的例行商業活動,已經持續七年。

    ??一位上市房企高管稱,最近一些項目確實有回暖跡象,來訪認購額均有改善,但只是個別城市的個別項目,并不具有普遍意義。

    ??在合碩機構首席分析師郭毅看來,從去年到今年,一系列貨幣信貸政策和調控政策使整個購房預期發生轉變。此外,一些城市房價小幅度下調,觸發了購房者的抄底心態。

    ??更值得注意的是,頭部房企的行動指向了另一個反向。日前,恒大宣布全國住宅均可9折出售,碧桂園開啟大規模人員調整,有部門已確定裁員50%。而萬科郁亮在內部郵件中表示不要再寄望于"觸底反彈",要做好長期準備。

    ??同時,從他們的銷售數據來看,房企三強的開年銷售節奏都在放緩。碧桂園,前2個月權益合同銷售額約748.8億元,以市場較為普遍的權益占比反推,很難超過去年的全口徑銷售1238.4億元。恒大地產,今年前2個月合同銷售金額647億元,同比下降42.5%;累計合同銷售面積590.1萬平,同比下降46.85%。萬科,前2個月合同銷售金額920.7億元,合同銷售面積564.4萬平方米,同比分別下降11.11%和17.55%。

    ??整體市場仍不樂觀

    ??與蠢蠢欲動的樓市情緒相比,實際交易數據才更能反映真實情況。而從銷售數據和土地成交來看,整體市場難言徹底“回暖”。

    ??過去一個月,銷售下滑趨勢仍未扭轉。根據克而瑞公布的2019年1~2月銷售業績排行榜數據,百強房企銷售情況不佳,同比下滑幅度較大,尤其是龍頭房企1~10強下滑幅度最大,達到21.4%。

    ??而土地市場上,雖然2月份相比上月有更多暖意,溢價率及流拍率等都表現出向好的趨勢,但成交規模則同比下降四成。據CRIC監測數據,2月全國300城經營性土地共成交1079幅,不足上月一半,比去年同期減少四成多;成交建筑面積總計為6995萬平方米,同比下降43%。

    ??對于個別“回暖”跡象與整體銷售數據之差,克而瑞研究認為,2月份全國29個重點城市整體成交960萬平方米,環比銳減53%,相比2018年降幅達28%;節后市場回暖僅限于部分城市、部分項目,持續時間周期存疑,并非市場全面轉暖的信號。未來,預計一二線城市成交量在政策趨緩下基本保持穩定,三四線城市依舊面臨較大的調整壓力。

    ??海通證券研究報告同樣指出,2月數據下行幅度較大與當期推盤收縮和上年基數較大有關,同時也受到需求萎靡影響。預期全年TOP100銷售同比最差增速應該在一季度,而二季度伴隨銷售下行和正常推盤,銷售同比增速有望觸底回升。

    ??來源:第一財經日報、勞動報、廣州日報、證券時報,中房網綜合整理

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    • 3月6日上午,十三屆全國人大二次會議廣東代表團在首都大酒店舉辦媒體開放日活動。
    • 3月6日,十三屆全國人大二次會議舉行首場記者會,國家發改委主任何立峰、副主任寧吉喆、副主任連維良就“大力推動經濟高質量發展”主題回答記者提問。在消費——這一連續六年成為拉動經濟增長主要引擎的議題上,寧吉喆表示:“我國消費持續擴大的基本面沒有改變,消費轉型升級并帶動產業、投資轉型升級,乃至整個經濟轉型升級是大勢所趨,長期看好。”
    • 3月6日上午,國家發展改革委相關負責人圍繞“大力推動經濟高質量發展”這一主題,回答了記者提問。
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    • 2018年,供給側結構性改革取得新突破,“三去一降一補”成效顯著。進入2019年,“鞏固、增強、提升、暢通”的“八字方針”開啟了供給側結構性改革的新征程。
    • 中國政府網1日公布的2018年政府工作報告量化指標任務的落實情況(下稱“報告”)顯示,36項量化指標任務全部落實,其中多項超額完成。
    • 僅為局部躁動,并非市場全面轉暖信號。
    • 何立峰再次總結了中國的經濟形勢“總體平穩、穩中有變、變中有憂,但是總體趨勢還是穩中有進的.
    • 自三月份開始,珠海啟動節后首撥賣地潮,一口氣推出4宗地塊,包括1宗工業用地、3宗商住、住宅類型的用地,其中不乏航空新城等熱門區域,預計吸金至少40億元。
    • 記者6日從杭州市住房保障和房產管理局獲悉,杭州住保房管部門聯合杭州市民卡中心將于3月中下旬推出憑“錢江分”減免公共租賃住房押金業務,符合條件的公租房保障家庭可享受押金減免。
    • 豪宅熱銷、排隊搶房、房貸利率下降……關于深圳樓市逐漸熱絡的消息在最近頻頻傳來。不過,這些現象的背后原因到底是什么?深圳樓市真的回暖了嗎?
    • 在剛剛過去的2月,盡管經歷了春節假期,但是上海二手房成交卻保持平穩。
    • 上周末以來,無論是一手市場還是二手市場,人氣都明顯開始升溫,這一方面是由于春節放假導致市場冷清,現在“庫存”購買力正在釋放;另一方面則是一手新貨的增加帶動了買家的看樓熱情。這也在一定程度上對二手市場產生了傳導效應,天氣暖了,樓市的人氣也升溫了。
    • 從2月單月情況來看,TOP100房企實現操盤口徑銷售金額4470億元,環比下降22.9%,同比下降15.6%,降幅較上月擴大1個百分點。
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