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    事實與觀點
     2019年3月18日 星期一 更多成交數據請查看《周報(2019.3.11-2019.3.17)》     
      
    今日觀點
    研究中心【年報點評06】藍光發展:新增土儲同比增長155%,五大戰略推動主業穩步增長

    (文/朱一鳴、李丹)藍光發展2018年全國化布局進入深耕階段,銷售金額855.39億元,同比增長47%,區域銷售貢獻度特征與“東進南下”及“1+3+N”戰略規劃相符。新增土儲建面1496萬平方米,同比增長155.3%,聚焦新一線、二線及強三線,累計進駐60個城市。營收及利潤穩步增長,盈利能力進一步提升;凈負債率與融資成本均較上年有所提升,主要由于近兩年拿地投資力度加碼與規模擴張的需要以及去年融資環境的收緊,在相對穩定的債務結構保障下,總體風險可控。

    銷售:房地產主業穩步增長,“東進南下”戰略成果顯現

    2018年藍光發展在行業形勢面臨多重挑戰的情形下,繼2017年規模擴張提速后,持續推進房地產主業穩步增長,實現銷售金額855.39億元,同比增長47%,其中權益銷售金額629億元;銷售面積801.65萬平米,同比增長32%;銷售均價10670元/平方米,同比增長12%。企業近四年銷售金額平均復合增長率達49.9%,增長勢頭強勁。

    投資: 新增土儲建面同比增長155.3%,累計進駐城市達60個

    拿地規模方面,藍光發展2018年拿地投資進一步發力,新增土地儲備85塊,建筑面積達1496萬平方米,同比增長155.3%,拿地規模再創新高;新增貨值約1800億元,同比增長157.1%。與此同時,2018年新增土儲平均樓面價降至約3100元/平方米,貨地比優勢凸顯。截至2018年末,藍光發展總土儲約2122萬平方米,足以支撐其未來的持續高質量發展需要。

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    房企動態
    【政策】海南
    3月17日,海南省住房公積金管理局發布通知稱,該省自即日起重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務,旨在減輕繳存職工償還商業性住房貸款的負擔;并在出臺的新辦法中擴大了貸款對象范圍,將貸款額度上限從50萬元且不超過原商業貸款余額調整為70萬元且不超過原商業貸款余額,簡化了貸款申請資料,放寬銀行承辦要求。
    【政策】深圳
    3月15日,深圳發布《深圳市拆除重建類城市更新單元計劃管理規定》,首次提出對更新單元計劃實施有效期管理制度。根據該規定,更新單元計劃有效期兩年,同時,考慮到一些項目的復雜性,允許延期一次,期限一年。
    【市場】國家統計局
    3月15日,國家統計局發布了2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據,其中一線和三線城市新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比微漲;二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,二手住宅環比下降。
    【土地】廣州

    3月15日,廣州市規劃和自然資源局公告將以掛牌方式出讓2宗位于增城區的宅地,起拍總價為16.87億元,總占地面積5.1萬平方米,設最高限價總計24.48億元。

    【拿地】華遠

    3月15日晚間,華遠地產發布關于購得土地使用權的公告。公告顯示,華遠地產全資子公司北京華遠通過拍賣出讓方式獲取重慶市沙坪壩西區的兩宗土地,總占地面積為8.08萬平方米,成交總價為14.2億元。

    【拿地】中海宏洋
    3月15日,常州市天寧區公開出讓一宗商住地,最終由中海宏洋地產集團有限公司以總價5.3億元摘得,折合樓面價2320元/平方米,溢價率24.71%。

    【業績】奧園

    3月17日,中國奧園披露2018年年度業績。據公告,2018年,公司實現合同銷售為人民幣912.8億元,同比增加100%,其中公司權益占比85%;2016年至2018年,公司復合年增長率達89%。

    【業績】藍光發展

    3月17日,藍光發展披露公司2018年度業績報告。據報告,2018年,公司實現營業收入308.21億元,同比增幅25.53%;實現凈利潤24.96億元,同比增長99.68%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤22.24億元,同比增幅62.91%。

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    城市

    第11周
    成交面積

    2019年周平
    均成交面積
    3月累計
    成交面積
    11周成交面積
    環比漲跌幅

    北京

    11.34

    8.15

    21.74

    72.03%

    上海

    14.67

    10.43

    30.18

    47.92%

    廣州

    18.65

    12.18

    40.19

    19.40%

    深圳

    8.42

    5.35

    18.55

    18.85%

    重慶

    51.30

    39.69

    141.93

    25.49%

    成都

    44.23

    44.82

    123.65

    -23.54%

    武漢

    33.69

    27.29

    74.66

    8.23%

    長春

    24.48

    16.64

    61.78

    -15.66%

    南寧

    11.88

    20.84

    24.77

    43.26%

    蘇州

    16.26

    13.84

    37.57

    -0.34%

    杭州

    9.56

    9.71

    18.61

    42.27%

    單位:萬平方米
    注: 每日成交數據均為初步統計數據,其累計結果與月度成交存在一定出入。
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