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    [川财证券]2019年二季度房地产贷款增速平稳回落

    2019-07-29 16:00:42

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    • 城市:全国
    • 发布时间:2019-07-29
    • 报告类型:宏观报告
    • 发布机构:川财证券

    ??核心观点

    ??川财周观点:根据中国人民银行在7月26日发布的数据显示,今年上半年,我国房地产贷款增加3.21万亿元,占同期各项贷款增量的33.2%,比2018年全年减少6.7个百分点。其中,今年二季度末的房地产贷款余额为41.91万亿元,同比增长17.1%,增速比一季度末降低1.6个百分点,表明二季度我国房地产贷款增速出现了平稳回落的态势,房地产市场热度出现了一定的降温迹象。另外,7月24日苏州市政府发布了《关于进一步完善全市房地产市场平稳健康发展的工作意见》,对土地出让、限购、限售、信贷等多方面政策进行收紧,这是苏州今年以来第四次收紧楼市政策,表明现阶段我国部分城市的地产调控仍呈现不断加码的趋势。考虑到现阶段整体地产行业政策仍然偏紧,土储丰富、融资能力较强的优质大型房企仍具备相对优势。相关标的为保利地产、金地集团、万科A、招商蛇口和华侨城A。

    ??市场表现:本周上证综指上涨0.7%,收报于2944.54点。地产板块本周下跌了1.68%,成分股中ST新梅、阳光股份和亚太实业涨幅居前,分别为上涨了17.02%、9.04%和8.52%。与之相比,粤泰股份、哈高科和市北高新跌幅居前,分别下跌-15.95%、-15.32%和-10.93%。

    ??关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为234.4万平方米,环比减少26.99万平方米。其中一线城市商品房成交面积为48.63万平方米,环比增加4.42万平方米;二线城市商品房成交面积为118.7平方米,环比减少23.7万平方米;三线城市商品房成交面积为67.68万平方米,环比减少7.71万平方米。

    ??行业动态人民法院公告网显示,截至7月24日,今年全国宣告破产清算的房地产企业已达274家,破产房企大多数是三四线城市的中小房企。除此以外,位列全国500强第215位的上市房企银亿集团也宣告破产。

    ??公司动态华侨城A(000069):华侨城与协信小镇计划将于未来5年内在全国共同建造100个美丽乡村,通过“文化旅游+特色产业+市民农庄”的模式,在乡村建设、农业基地开发运营、田园综合体、农产品销售等领域展开合作。

    ??风险提示:经济增长不及预期;地产政策出现收紧。

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