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    [浙商证券]销售环比下降,土地溢价率上升

    2019-07-29 16:22:20

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    • 城市:全国
    • 发布时间:2019-07-29
    • 报告类型:土地交易分析
    • 发布机构:浙商证券

    ??投资要点

    ??重点城市销售

    ??上周,重点监测45城累计成交面积482.3万平方米,环比下降7.2%;2019年累计成交13797.9万平方米,累计同比上升14.8%。其中,一线城市成交63.6万平方米,环比上周上升9%,2019年累计成交1910.9万平方米,累计同比上升28.3%;二线城市成交201万平方米,环比上周下降15.1%,2019年累计成交5986.9万平方米,累计同比上升26.1%;三线城市成交217.7万平方米,环比上周下降3%,2019年累计成交5900.1万平方米,累计同比上升2%。

    ??百城土地供应

    ??由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积655万平方米,环比下降41.3%,2019年累计供应规划建筑面积34090万平方米,累计同比下降0.2%,供求比1.14。其中,一线城市上周供应规划建筑面积91万方,2019年累计供应1354万平方米,累计同比上升50.2%,累计供求比0.91;二线城市上周供应规划建筑面积217万方,环比下降65.8%,2019年累计供应16453万平方米,累计同比上升12%,累计供求比1.08;三四线城市上周供应规划建筑面积347万方,环比下降24.8%,今年累计供应16258万平方米,累计同比下降12.3%,累计供求比1.25。

    ??百城土地成交

    ??百城土地住宅用地成交规划建筑面积831万方,2019年累计成交29839万平方米,累计同比下降19.2%。其中一线城市上周成交建筑面积81万平方米,今年累计成交1486万平方米,累计同比上升42.7%;二线城市上周成交建筑面积363万平方米,今年累计成交15273万平方米,累计同比上升15.2%;三线城市上周成交建筑面积388万平方米,今年累计成交13055万平方米,累计同比下降15.5%。

    ??在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为5868元/平方米,环比上升6.7%,同比上升42.4%,整体溢价率为14.5%,2019年平均楼面价5744元/平方米,同比上升22%,溢价率18.4%,较去年同期溢价率下降1.7个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为15554元/平方米,环比上升20.4%,整体溢价率为11.1%,2019年平均楼面价15416元/平方米,同比上升24.1%,溢价率12%,较去年同期溢价率上升0.1个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为3888元/平方米,环比下降30.5%,同比下降24.8%,整体溢价率为12.1%,2019年平均楼面价6348元/平方米,同比上升10.6%,溢价率18.4%,较去年同期溢价率上升0.8个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为5696元/平方米,环比上升30.5%,同比上升80.1%,整体溢价率为18.2%,2019年平均楼面价3941元/平方米,同比上升19.3%,溢价率21.4%,较去年同期溢价率下降3.9个百分点。

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