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    [川財證券]環京房地產政策出現改善

    2019-03-18 14:57:44

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    • 城市:全國
    • 發布時間:2019-03-18
    • 報告類型:市場報告
    • 發布機構:川財證券

    ??川財周觀點:本周高碑店政府發布《關于支持民營經濟發展的實施意見》,企業引進大中專以上學歷以及專業技術人員,允許其購買一套商品房(3年內不得上市交易),2017年5月27日高碑店發布了三年社保的限購政策要求,新的政策對于購房門檻的松綁力度較大。我們認為,因城施策、一城一策的政策主基調未變,各城市將有更多的政策自主權來針對性的調整信貸政策。目前板塊估值仍然處于低位,行業景氣度逐步走弱,未來行業政策環境有望出現改善,地產股估值也有望逐步提升,行情也不會出現反復。建議重點關注保利地產、金地集團、陽光城、新城控股、華夏幸福和榮盛發展。

    ??市場表現:本周上證綜指上漲1.75%,收報于3021.75點。川財地產金融指數本周上漲1.30%,成分股張江高科、銀億股份和南京高科周漲幅居前,分別為32.01%、29.62%和28.10%。與之相比,華業資本、華麗家族和中房股份周跌幅居前,分別下跌6.21%、3.51%和3.35%。

    ??關鍵指標:30大中城市本周商品房成交面積為242.71萬平方米,環比增加3.67萬平方米。其中一線城市商品房成交面積為48.91萬平方米,環比減少0.87萬平方米;二線城市商品房成交面積為120.89萬平方米,環比減少3.15萬平方米;三線城市商品房成交面積為72.91萬平方米,環比增加7.69萬平方米。

    ??行業動態

    ??根據融360的監測數據,2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%,環比上月下降0.53%。在全國35個城市533家銀行中,有2家銀行分(支)行首套房貸平均利率上升,較上月減少14家;有44家銀行分(支)行首套房貸平均利率下降,較上月增加10家。此外,上述監測數據顯示,在2019年2月首套房貸平均利率最低城市前十名中,上海、北京、深圳、廣州等一線城市分列第一、第四、第五、第十位。其中,深圳連跳6位擠入前十。(中新經緯)

    ??公司動態

    ??陽光城(000671):2018年公司實現營業收入564.70億元,同比增長70.28%;實現歸屬于上市公司股東的凈利潤為30.17億元,同比增長46.36%。

    ??風險提示:經濟數據不及預期;政策出現收緊。

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